294 Chemin ELOI · Piedmont
Valeur estimée
685 100 $
Unifamiliale · 4 607 $/m² · 148,7 m² · constr. 1997 · terrain 1 803 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 803 m²
Frontage
42,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 100 $
Rôle antérieur 397 600 $ +58.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558327727900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270336
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 000 $
Valeur bâtiment
388 100 $
Rôle antérieur
397 600 $
ID provincial
77030558327727900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
4 473
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 82 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, chemin de la Promenade, Piedmont 2026-08-17 · 594 m · Vendu 570 000 $ (4 043 $/m²) 141 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 564 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 554 214 $ Poids 82 % |
| 2 | 311, chemin des Sorbiers, Piedmont 2026-03-13 · 513 m · Vendu 639 283 $ (4 540 $/m²) 140,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 822 $ · Ajust. superficie +17 934 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 661 290 $ Poids 79 % |
| 3 | 443, chemin des Cerisiers, Piedmont 2026-06-17 · 637 m · Vendu 640 000 $ (4 658 $/m²) 137,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +26 317 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 610 388 $ Poids 75 % |
| 4 | 345, chemin des Sorbiers, Piedmont 2026-05-25 · 610 m · Vendu 570 000 $ (4 167 $/m²) 136,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +24 792 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 556 379 $ Poids 74 % |
| 5 | 304, chemin des Sorbiers, Piedmont 2026-02-27 · 560 m · Vendu 550 000 $ (4 020 $/m²) 136,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +23 922 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 586 047 $ Poids 73 % |
| 6 | 371, Chemin des Épinettes, Piedmont 2025-09-05 · 322 m · Vendu 545 000 $ (3 779 $/m²) 144,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +8 504 $ · Ajust. âge −24 525 $ | 579 480 $ Poids 72 % |
| 7 | 215, chemin du Bois, Piedmont 2026-04-02 · 812 m · Vendu 499 500 $ (3 256 $/m²) 153,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 279 $ · Ajust. superficie −7 652 $ · Ajust. âge +49 950 $ | 562 077 $ Poids 69 % |
| 8 | 277, Chemin du Cap, Piedmont 2026-08-10 · 626 m · Vendu 805 000 $ (6 089 $/m²) 132,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 236 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 774 736 $ Poids 69 % |
| 9 | 291, chemin Beaulne, Piedmont 2025-07-23 · 55 m · Vendu 759 000 $ (4 859 $/m²) 156,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 044 $ · Ajust. superficie −18 222 $ · Ajust. âge +0 $ | 780 822 $ Poids 68 % |
| 10 | 377, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-05-06 · 523 m · Vendu 235 000 $ (1 829 $/m²) 128,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +18 471 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 279 934 $ Poids 64 % |
| 11 | 39, rue Paul, Saint-Sauveur 2026-06-09 · 691 m · Vendu 455 000 $ (3 471 $/m²) 131,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +30 542 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 516 304 $ Poids 63 % |
| 12 | 383, chemin des Épinettes, Piedmont 2025-08-07 · 342 m · Vendu 535 000 $ (3 940 $/m²) 135,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +25 411 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 583 189 $ Poids 61 % |