285 Chemin VALLON · Piedmont
Valeur estimée
548 800 $
Unifamiliale · 6 352 $/m² · 86,4 m² · constr. 1987 · terrain 1 634,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 634,2 m²
Frontage
47,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 600 $
Rôle antérieur 304 000 $ +61.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558339167500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270470
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 200 $
Valeur bâtiment
300 400 $
Rôle antérieur
304 000 $
ID provincial
77030558339167500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 401
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 63 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Claude, Saint-Sauveur 2026-08-18 · 563 m · Vendu 425 000 $ (5 108 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 173 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 456 548 $ Poids 85 % |
| 2 | 19, rue Paul, Saint-Sauveur 2025-11-27 · 670 m · Vendu 460 000 $ (5 368 $/m²) 85,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +1 879 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 511 352 $ Poids 69 % |
| 3 | 50, rue Claude, Saint-Sauveur 2025-11-20 · 511 m · Vendu 520 000 $ (6 641 $/m²) 78,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +26 897 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 621 023 $ Poids 65 % |
| 4 | 219, chemin Beaulne, Piedmont 2025-06-30 · 604 m · Vendu 432 000 $ (5 118 $/m²) 84,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie +5 118 $ · Ajust. âge −17 280 $ | 455 511 $ Poids 58 % |
| 5 | 662, chemin des Érables, Piedmont 2026-04-17 · 476 m · Vendu 461 000 $ (6 341 $/m²) 72,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie +43 437 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 569 253 $ Poids 58 % |
| 6 | 205, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-07-21 · 729 m · Vendu 491 500 $ (4 975 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 843 $ · Ajust. âge +9 830 $ | 470 487 $ Poids 56 % |
| 7 | 65, rue Claude, Saint-Sauveur 2025-05-12 · 530 m · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie −20 577 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 615 732 $ Poids 50 % |
| 8 | 275, chemin des Grappes, Piedmont 2026-06-19 · 384 m · Vendu 380 000 $ (3 675 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −31 238 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 554 $ Poids 50 % |
| 9 | 280, chemin des Grappes, Piedmont 2026-03-31 · 455 m · Vendu 370 000 $ (3 578 $/m²) 103,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −30 416 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 362 291 $ Poids 46 % |
| 10 | 66, avenue Guindon, Saint-Sauveur 2025-06-05 · 917 m · Vendu 455 000 $ (5 153 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −4 895 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 480 852 $ Poids 45 % |
| 11 | 281, chemin des Grappes, Piedmont 2025-12-02 · 407 m · Vendu 382 500 $ (3 699 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 943 $ · Ajust. superficie −31 443 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 000 $ Poids 43 % |
| 12 | 280, chemin des Grappes, Piedmont 2025-11-24 · 455 m · Vendu 385 000 $ (3 723 $/m²) 103,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −31 649 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 383 208 $ Poids 41 % |