371 Chemin EPINETTES · Piedmont
Valeur estimée
589 500 $
Unifamiliale · 4 088 $/m² · 144,2 m² · constr. 2006 · terrain 794,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
794,7 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 400 $
Rôle antérieur 299 600 $ +69.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558345532000010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
606167
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 000 $
Valeur bâtiment
361 400 $
Rôle antérieur
299 600 $
ID provincial
77030558345532000010000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
461 000 $
$/m² médian
4 416
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 69 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, chemin de la Promenade, Piedmont 2026-08-17 · 284 m · Vendu 570 000 $ (4 043 $/m²) 141 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 468 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 570 768 $ Poids 96 % |
| 2 | 311, chemin des Sorbiers, Piedmont 2026-03-13 · 212 m · Vendu 639 283 $ (4 540 $/m²) 140,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 822 $ · Ajust. superficie +7 719 $ · Ajust. âge −15 982 $ | 679 842 $ Poids 91 % |
| 3 | 443, chemin des Cerisiers, Piedmont 2026-06-17 · 347 m · Vendu 640 000 $ (4 658 $/m²) 137,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +15 837 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 619 107 $ Poids 90 % |
| 4 | 345, chemin des Sorbiers, Piedmont 2026-05-25 · 330 m · Vendu 570 000 $ (4 167 $/m²) 136,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +15 417 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 572 654 $ Poids 89 % |
| 5 | 304, chemin des Sorbiers, Piedmont 2026-02-27 · 257 m · Vendu 550 000 $ (4 020 $/m²) 136,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +14 876 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 601 751 $ Poids 86 % |
| 6 | 371, Chemin des Épinettes, Piedmont 2025-09-05 · 0 m · Vendu 545 000 $ (3 779 $/m²) 144,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 501 $ Poids 76 % |
| 7 | 383, chemin des Épinettes, Piedmont 2025-08-07 · 60 m · Vendu 535 000 $ (3 940 $/m²) 135,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +16 546 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 598 399 $ Poids 69 % |
| 8 | 590, chemin des Galets, Piedmont 2025-10-16 · 452 m · Vendu 520 000 $ (3 869 $/m²) 134,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +18 958 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 633 943 $ Poids 68 % |
| 9 | 306, chemin des Sorbiers, Piedmont 2025-06-18 · 264 m · Vendu 545 000 $ (3 871 $/m²) 140,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +6 580 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 588 409 $ Poids 65 % |
| 10 | 450, chemin des Fauvettes, Piedmont 2025-08-28 · 550 m · Vendu 234 418 $ (1 685 $/m²) 139,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 357 $ · Ajust. superficie +4 297 $ · Ajust. âge +23 442 $ | 281 514 $ Poids 65 % |
| 11 | 377, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-05-06 · 718 m · Vendu 235 000 $ (1 829 $/m²) 128,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +14 356 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 275 819 $ Poids 64 % |
| 12 | 251, chemin des Chênes, Piedmont 2026-08-06 · 844 m · Vendu 625 000 $ (4 786 $/m²) 130,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 542 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 542 $ Poids 63 % |