280 Chemin BOSQUET · Piedmont
Valeur estimée
585 200 $
Unifamiliale · 5 277 $/m² · 110,9 m² · constr. 1979 · terrain 1 421,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 421,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 100 $
Rôle antérieur 334 100 $ +64.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558348772600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269422
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 100 $
Valeur bâtiment
406 000 $
Rôle antérieur
334 100 $
ID provincial
77030558348772600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 396
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 68 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, chemin des Grappes, Piedmont 2026-06-19 · 301 m · Vendu 380 000 $ (3 675 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +13 781 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 383 373 $ Poids 88 % |
| 2 | 280, chemin des Grappes, Piedmont 2026-03-31 · 331 m · Vendu 370 000 $ (3 578 $/m²) 103,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +13 419 $ · Ajust. âge −20 350 $ | 391 326 $ Poids 84 % |
| 3 | 281, chemin des Grappes, Piedmont 2025-12-02 · 283 m · Vendu 382 500 $ (3 699 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 943 $ · Ajust. superficie +13 872 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 415 015 $ Poids 77 % |
| 4 | 280, chemin des Grappes, Piedmont 2025-11-24 · 331 m · Vendu 385 000 $ (3 723 $/m²) 103,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +13 963 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 413 420 $ Poids 75 % |
| 5 | 612, Ch des Cedres, Piedmont 2026-01-15 · 623 m · Vendu 510 000 $ (4 408 $/m²) 115,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −10 579 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 495 622 $ Poids 73 % |
| 6 | 50, rue Paul, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 775 m · Vendu 499 900 $ (4 291 $/m²) 116,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −12 015 $ · Ajust. âge −4 999 $ | 489 190 $ Poids 71 % |
| 7 | 301, chemin Éloi, Piedmont 2025-08-28 · 313 m · Vendu 786 000 $ (6 799 $/m²) 115,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 905 $ · Ajust. superficie −15 978 $ · Ajust. âge +15 720 $ | 850 646 $ Poids 70 % |
| 8 | 610, Ch des Cedres, Piedmont 2025-12-01 · 610 m · Vendu 505 000 $ (4 365 $/m²) 115,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −10 475 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 488 838 $ Poids 70 % |
| 9 | 716, rue Principale, Piedmont 2026-05-07 · 870 m · Vendu 585 000 $ (5 417 $/m²) 108 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +7 854 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 541 731 $ Poids 68 % |
| 10 | 273, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-06-22 · 650 m · Vendu 645 000 $ (5 248 $/m²) 122,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −31 489 $ · Ajust. âge +61 275 $ | 682 919 $ Poids 68 % |
| 11 | 377, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-05-06 · 412 m · Vendu 235 000 $ (1 829 $/m²) 128,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −16 093 $ · Ajust. âge +22 325 $ | 244 195 $ Poids 60 % |
| 12 | 205, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-07-21 · 861 m · Vendu 491 500 $ (4 975 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 097 $ · Ajust. âge −9 830 $ | 511 767 $ Poids 59 % |