294 Chemin VALLON · Piedmont
Valeur estimée
713 600 $
Unifamiliale · 3 584 $/m² · 199,1 m² · constr. 1989 · terrain 1 572,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 572,1 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 600 $
Rôle antérieur 361 800 $ +59.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558349075900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269424
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 900 $
Valeur bâtiment
389 700 $
Rôle antérieur
361 800 $
ID provincial
77030558349075900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
787 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
460 500 $
$/m² médian
4 396
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 85 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 299, chemin Beaulne, Piedmont 2026-04-21 · 419 m · Vendu 1 245 000 $ (6 661 $/m²) 186,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 545 $ · Ajust. superficie +40 634 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 1 342 404 $ Poids 83 % |
| 2 | 308, chemin des Pins, Piedmont 2026-06-15 · 159 m · Vendu 775 000 $ (4 401 $/m²) 176,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +50 610 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 912 883 $ Poids 78 % |
| 3 | 544, chemin des Peupliers, Piedmont 2026-02-18 · 712 m · Vendu 730 000 $ (3 692 $/m²) 197,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie +2 585 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 865 478 $ Poids 73 % |
| 4 | 590, Chemin de la Clairière, Piedmont 2026-08-31 · 414 m · Vendu 770 000 $ (3 368 $/m²) 228,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 683 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 747 267 $ Poids 65 % |
| 5 | 611, chemin Jackrabbit, Piedmont 2025-11-26 · 289 m · Vendu 780 000 $ (3 388 $/m²) 230,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −52 689 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 768 301 $ Poids 55 % |
| 6 | 338, Place des Tilleuls, Piedmont 2025-10-28 · 382 m · Vendu 585 000 $ (3 437 $/m²) 170,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +49 667 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 691 799 $ Poids 55 % |
| 7 | 586, chemin des Cèdres, Piedmont 2025-06-03 · 575 m · Vendu 760 000 $ (4 025 $/m²) 188,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +20 731 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 767 489 $ Poids 54 % |
| 8 | 294, chemin du Vallon, Piedmont 2025-02-14 · 0 m · Vendu 542 000 $ (2 722 $/m²) 199,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +101 365 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 365 $ Poids 53 % |
| 9 | 708, chemin des Pignons, Piedmont 2026-01-16 · 568 m · Vendu 675 000 $ (4 044 $/m²) 166,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +65 114 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 870 086 $ Poids 51 % |
| 10 | 239, chemin du Rocher, Piedmont 2026-05-13 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (5 459 $/m²) 201,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −6 551 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 997 320 $ Poids 38 % |
| 11 | 271, chemin des Chênes, Piedmont 2025-02-18 · 752 m · Vendu 650 000 $ (3 025 $/m²) 214,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +121 563 $ · Ajust. superficie −23 895 $ · Ajust. âge +0 $ | 747 668 $ Poids 38 % |
| 12 | 555, chemin des Peupliers, Piedmont 2025-06-06 · 644 m · Vendu 615 000 $ (3 789 $/m²) 162,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +69 723 $ · Ajust. âge +52 275 $ | 787 782 $ Poids 32 % |