442 Chemin CERISIERS · Piedmont
Valeur estimée
644 700 $
Unifamiliale · 4 692 $/m² · 137,4 m² · constr. 2017 · terrain 399,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,2 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 100 $
Rôle antérieur 342 300 $ +61.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558373617200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1186995
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 700 $
Valeur bâtiment
382 400 $
Rôle antérieur
342 300 $
ID provincial
77030558373617200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 326
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 78 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, chemin de la Promenade, Piedmont 2026-08-17 · 58 m · Vendu 570 000 $ (4 043 $/m²) 141 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 277 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 588 373 $ Poids 99 % |
| 2 | 443, chemin des Cerisiers, Piedmont 2026-06-17 · 45 m · Vendu 640 000 $ (4 658 $/m²) 137,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 638 470 $ Poids 98 % |
| 3 | 345, chemin des Sorbiers, Piedmont 2026-05-25 · 75 m · Vendu 570 000 $ (4 167 $/m²) 136,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +1 250 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 589 838 $ Poids 97 % |
| 4 | 304, chemin des Sorbiers, Piedmont 2026-02-27 · 76 m · Vendu 550 000 $ (4 020 $/m²) 136,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +1 206 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 618 331 $ Poids 92 % |
| 5 | 311, chemin des Sorbiers, Piedmont 2026-03-13 · 122 m · Vendu 639 283 $ (4 540 $/m²) 140,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 822 $ · Ajust. superficie −7 719 $ · Ajust. âge +19 178 $ | 699 565 $ Poids 92 % |
| 6 | 251, chemin des Chênes, Piedmont 2026-08-06 · 633 m · Vendu 625 000 $ (4 786 $/m²) 130,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 271 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 675 646 $ Poids 80 % |
| 7 | 590, chemin des Galets, Piedmont 2025-10-16 · 447 m · Vendu 520 000 $ (3 869 $/m²) 134,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +5 804 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 625 988 $ Poids 73 % |
| 8 | 371, Chemin des Épinettes, Piedmont 2025-09-05 · 332 m · Vendu 545 000 $ (3 779 $/m²) 144,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −12 850 $ · Ajust. âge +29 975 $ | 612 626 $ Poids 70 % |
| 9 | 383, chemin des Épinettes, Piedmont 2025-08-07 · 352 m · Vendu 535 000 $ (3 940 $/m²) 135,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +3 152 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 614 430 $ Poids 69 % |
| 10 | 592, chemin de la Clairière, Piedmont 2025-08-04 · 324 m · Vendu 660 000 $ (5 046 $/m²) 130,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +16 651 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 797 151 $ Poids 67 % |
| 11 | 306, chemin des Sorbiers, Piedmont 2025-06-18 · 70 m · Vendu 545 000 $ (3 871 $/m²) 140,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −6 580 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 605 224 $ Poids 67 % |
| 12 | 377, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-05-06 · 889 m · Vendu 235 000 $ (1 829 $/m²) 128,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +8 138 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 269 601 $ Poids 64 % |