316 Chemin MELEZES · Piedmont
Valeur estimée
446 600 $
Unifamiliale · 6 203 $/m² · 72 m² · constr. 1965 · terrain 1 393,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 300 $
Rôle antérieur 231 400 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558377819800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270694
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 400 $
Valeur bâtiment
224 900 $
Rôle antérieur
231 400 $
ID provincial
77030558377819800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 396
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 43 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 662, chemin des Érables, Piedmont 2026-04-17 · 669 m · Vendu 461 000 $ (6 341 $/m²) 72,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie −2 219 $ · Ajust. âge +6 915 $ | 484 411 $ Poids 78 % |
| 2 | 50, rue Claude, Saint-Sauveur 2025-11-20 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (6 641 $/m²) 78,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −20 920 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 516 007 $ Poids 48 % |
| 3 | 36, rue Claude, Saint-Sauveur 2026-08-18 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (5 108 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 606 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 373 019 $ Poids 42 % |
| 4 | 694, rue Principale, Piedmont 2025-03-24 · 847 m · Vendu 380 000 $ (5 121 $/m²) 74,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie −5 633 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 387 265 $ Poids 41 % |
| 5 | 219, chemin Beaulne, Piedmont 2025-06-30 · 499 m · Vendu 432 000 $ (5 118 $/m²) 84,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie −31 735 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 392 738 $ Poids 38 % |
| 6 | 282, chemin de la Corniche, Piedmont 2024-11-28 · 814 m · Vendu 100 000 $ (1 374 $/m²) 72,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 507 $ · Ajust. superficie −549 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 108 958 $ Poids 33 % |
| 7 | 274, chemin Nymark, Saint-Sauveur 2026-05-12 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (7 983 $/m²) 68,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +12 373 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 514 308 $ Poids 31 % |
| 8 | 19, rue Paul, Saint-Sauveur 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (5 368 $/m²) 85,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −36 768 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 422 106 $ Poids 26 % |
| 9 | 623, chemin de la Rivière, Piedmont 2025-08-08 · 1.5 km · Vendu 305 000 $ (3 836 $/m²) 79,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −14 387 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 346 299 $ Poids 23 % |
| 10 | 31, chemin des Bouleaux, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-12-22 · 2.2 km · Vendu 515 000 $ (6 794 $/m²) 75,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −12 909 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 496 292 $ Poids 9 % |
| 11 | 220, Chemin du Rocher, Piedmont 2024-04-29 · 1.6 km · Vendu 345 000 $ (4 107 $/m²) 84 m² · constr. 1954 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie −24 643 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 421 048 $ Poids 5 % |