313 Chemin MELEZES · Piedmont
Valeur estimée
614 500 $
Unifamiliale · constr. 1981 · terrain 1 911,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 911,4 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 000 $
Rôle antérieur 361 300 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558377891700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270696
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 100 $
Valeur bâtiment
397 900 $
Rôle antérieur
361 300 $
ID provincial
77030558377891700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 391
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 73 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 590, Chemin de la Clairière, Piedmont 2026-08-31 · 94 m · Vendu 770 000 $ (3 368 $/m²) 228,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 766 150 $ Poids 69 % |
| 2 | 345, chemin des Sorbiers, Piedmont 2026-05-25 · 275 m · Vendu 570 000 $ (4 167 $/m²) 136,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 520 188 $ Poids 66 % |
| 3 | 261, chemin de la Promenade, Piedmont 2026-08-17 · 361 m · Vendu 570 000 $ (4 043 $/m²) 141 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 513 000 $ Poids 66 % |
| 4 | 443, chemin des Cerisiers, Piedmont 2026-06-17 · 313 m · Vendu 640 000 $ (4 658 $/m²) 137,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 584 070 $ Poids 66 % |
| 5 | 311, chemin des Sorbiers, Piedmont 2026-03-13 · 306 m · Vendu 639 283 $ (4 540 $/m²) 140,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 822 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −63 928 $ | 624 177 $ Poids 62 % |
| 6 | 251, chemin des Chênes, Piedmont 2026-08-06 · 490 m · Vendu 625 000 $ (4 786 $/m²) 130,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 562 500 $ Poids 62 % |
| 7 | 304, chemin des Sorbiers, Piedmont 2026-02-27 · 323 m · Vendu 550 000 $ (4 020 $/m²) 136,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 540 125 $ Poids 62 % |
| 8 | 544, chemin des Peupliers, Piedmont 2026-02-18 · 300 m · Vendu 730 000 $ (3 692 $/m²) 197,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 837 343 $ Poids 61 % |
| 9 | 275, chemin des Grappes, Piedmont 2026-06-19 · 516 m · Vendu 380 000 $ (3 675 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 373 392 $ Poids 61 % |
| 10 | 308, chemin des Pins, Piedmont 2026-06-15 · 549 m · Vendu 775 000 $ (4 401 $/m²) 176,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 846 773 $ Poids 60 % |
| 11 | 280, chemin des Grappes, Piedmont 2026-03-31 · 481 m · Vendu 370 000 $ (3 578 $/m²) 103,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 381 607 $ Poids 59 % |
| 12 | 377, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-05-06 · 571 m · Vendu 235 000 $ (1 829 $/m²) 128,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 261 463 $ Poids 58 % |