597 Chemin CLAIRIERE · Piedmont
Valeur estimée
877 500 $
Unifamiliale · 3 067 $/m² · 286,1 m² · constr. 1975 · terrain 5 178,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
286,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 178,6 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
748 000 $
Rôle antérieur 480 200 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558378211800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 400 $
Valeur bâtiment
560 600 $
Rôle antérieur
480 200 $
ID provincial
77030558378211800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
876 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
878 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
463 000 $
$/m² médian
4 401
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 92 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, chemin des Peupliers, Piedmont 2025-07-04 · 421 m · Vendu 850 000 $ (3 179 $/m²) 267,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +29 721 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 975 567 $ Poids 60 % |
| 2 | 611, chemin Jackrabbit, Piedmont 2025-11-26 · 243 m · Vendu 780 000 $ (3 388 $/m²) 230,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +94 705 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 868 895 $ Poids 45 % |
| 3 | 423, Chemin des Pruches, Piedmont 2025-06-05 · 195 m · Vendu 770 000 $ (3 212 $/m²) 239,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +74 526 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 831 110 $ Poids 42 % |
| 4 | 422, chemin des Pruches, Piedmont 2024-11-01 · 271 m · Vendu 900 000 $ (3 087 $/m²) 291,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +175 564 $ · Ajust. superficie −8 336 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 995 227 $ Poids 40 % |
| 5 | 62, Avenue Aubry, Saint-Sauveur 2025-10-29 · 1.3 km · Vendu 578 000 $ (1 946 $/m²) 297 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 559 $ · Ajust. superficie −10 606 $ · Ajust. âge +14 450 $ | 635 402 $ Poids 38 % |
| 6 | 260, chemin des Chênes, Piedmont 2025-04-17 · 510 m · Vendu 820 000 $ (3 464 $/m²) 236,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +109 067 $ · Ajust. superficie +85 568 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 014 635 $ Poids 33 % |
| 7 | 210, chemin des Grands-Ducs, Piedmont 2025-11-21 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (2 986 $/m²) 251,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +52 100 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 796 514 $ Poids 22 % |
| 8 | 414, Chemin des Pruches, Piedmont 2024-03-21 · 206 m · Vendu 890 000 $ (3 213 $/m²) 277 m² · constr. 1993 Ajust. marché +236 158 $ · Ajust. superficie +14 619 $ · Ajust. âge −80 100 $ | 1 060 678 $ Poids 20 % |
| 9 | 775, Chemin des Faucons, Piedmont 2025-05-15 · 1.8 km · Vendu 900 000 $ (3 065 $/m²) 293,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −11 495 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 878 931 $ Poids 16 % |
| 10 | 31, chemin des Alouettes, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-10-07 · 2.2 km · Vendu 640 000 $ (2 378 $/m²) 269,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +20 216 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 681 119 $ Poids 8 % |
| 11 | 241, Place des Hauteurs, Piedmont 2026-03-06 · 2.2 km · Vendu 1 425 000 $ (5 776 $/m²) 246,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +108 827 $ · Ajust. superficie +113 792 $ · Ajust. âge −142 500 $ | 1 505 119 $ Poids 8 % |
| 12 | 251, Chemin des Hauteurs, Piedmont 2025-04-01 · 2.1 km · Vendu 1 440 000 $ (4 493 $/m²) 320,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +191 532 $ · Ajust. superficie −77 279 $ · Ajust. âge −86 400 $ | 1 467 853 $ Poids 7 % |