400 Chemin CORMIERS app. 1 app. 1 · Piedmont
Valeur estimée
374 900 $
Unifamiliale · 3 889 $/m² · 96,4 m² · constr. 2008 · terrain 337,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
337,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 600 $
Rôle antérieur 183 600 $ +64.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558382603800004001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
839034
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
301 600 $
Rôle antérieur
183 600 $
ID provincial
77030558382603800004001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
489 500 $
$/m² médian
4 365
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 27 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, chemin des Grappes, Piedmont 2026-03-31 · 579 m · Vendu 370 000 $ (3 578 $/m²) 103,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −12 524 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 419 033 $ Poids 75 % |
| 2 | 250, chemin des Cormiers, Piedmont 2025-11-04 · 351 m · Vendu 545 000 $ (5 354 $/m²) 101,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −14 455 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 578 261 $ Poids 74 % |
| 3 | 275, chemin des Grappes, Piedmont 2026-06-19 · 668 m · Vendu 380 000 $ (3 675 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −12 863 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 409 929 $ Poids 74 % |
| 4 | 256, chemin des Cormiers, Piedmont 2025-10-06 · 327 m · Vendu 530 000 $ (5 196 $/m²) 102 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −14 549 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 559 262 $ Poids 72 % |
| 5 | 280, chemin des Grappes, Piedmont 2025-11-24 · 579 m · Vendu 385 000 $ (3 723 $/m²) 103,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −13 032 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 442 250 $ Poids 67 % |
| 6 | 281, chemin des Grappes, Piedmont 2025-12-02 · 598 m · Vendu 382 500 $ (3 699 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 943 $ · Ajust. superficie −12 947 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 441 746 $ Poids 67 % |
| 7 | 242, chemin des Cormiers, Piedmont 2025-08-11 · 383 m · Vendu 531 000 $ (5 216 $/m²) 101,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie −14 083 $ · Ajust. âge −10 620 $ | 550 144 $ Poids 66 % |
| 8 | 280, chemin des Grappes, Piedmont 2025-04-29 · 579 m · Vendu 371 000 $ (3 588 $/m²) 103,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 346 $ · Ajust. superficie −12 558 $ · Ajust. âge +33 390 $ | 441 178 $ Poids 49 % |
| 9 | 271, chemin des Grappes, Piedmont 2024-12-30 · 668 m · Vendu 376 000 $ (3 701 $/m²) 101,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +72 121 $ · Ajust. superficie −9 622 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 476 099 $ Poids 37 % |
| 10 | 205, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 491 500 $ (4 975 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 970 $ · Ajust. âge +49 150 $ | 534 680 $ Poids 36 % |
| 11 | 36, rue Claude, Saint-Sauveur 2026-08-18 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (5 108 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 714 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 501 214 $ Poids 34 % |
| 12 | 273, chemin des Grappes, Piedmont 2024-11-28 · 668 m · Vendu 342 500 $ (3 312 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 812 $ · Ajust. superficie −11 593 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 431 968 $ Poids 33 % |