280 Chemin EPINETTES · Piedmont
Valeur estimée
626 800 $
Unifamiliale · constr. 1971 · terrain 2 268,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 268,7 m²
Frontage
52,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 000 $
Rôle antérieur 371 100 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558385559100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270715
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 800 $
Valeur bâtiment
405 200 $
Rôle antérieur
371 100 $
ID provincial
77030558385559100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
4 345
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 75 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 590, Chemin de la Clairière, Piedmont 2026-08-31 · 170 m · Vendu 770 000 $ (3 368 $/m²) 228,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 727 650 $ Poids 69 % |
| 2 | 443, chemin des Cerisiers, Piedmont 2026-06-17 · 199 m · Vendu 640 000 $ (4 658 $/m²) 137,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 584 070 $ Poids 67 % |
| 3 | 261, chemin de la Promenade, Piedmont 2026-08-17 · 273 m · Vendu 570 000 $ (4 043 $/m²) 141 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 513 000 $ Poids 67 % |
| 4 | 345, chemin des Sorbiers, Piedmont 2026-05-25 · 166 m · Vendu 570 000 $ (4 167 $/m²) 136,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 520 188 $ Poids 67 % |
| 5 | 251, chemin des Chênes, Piedmont 2026-08-06 · 445 m · Vendu 625 000 $ (4 786 $/m²) 130,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 562 500 $ Poids 64 % |
| 6 | 311, chemin des Sorbiers, Piedmont 2026-03-13 · 249 m · Vendu 639 283 $ (4 540 $/m²) 140,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 822 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −63 928 $ | 624 177 $ Poids 63 % |
| 7 | 544, chemin des Peupliers, Piedmont 2026-02-18 · 160 m · Vendu 730 000 $ (3 692 $/m²) 197,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 800 843 $ Poids 63 % |
| 8 | 304, chemin des Sorbiers, Piedmont 2026-02-27 · 245 m · Vendu 550 000 $ (4 020 $/m²) 136,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 540 125 $ Poids 63 % |
| 9 | 275, chemin des Grappes, Piedmont 2026-06-19 · 569 m · Vendu 380 000 $ (3 675 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 354 392 $ Poids 59 % |
| 10 | 280, chemin des Grappes, Piedmont 2026-03-31 · 512 m · Vendu 370 000 $ (3 578 $/m²) 103,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 150 $ | 363 107 $ Poids 59 % |
| 11 | 308, chemin des Pins, Piedmont 2026-06-15 · 660 m · Vendu 775 000 $ (4 401 $/m²) 176,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 808 023 $ Poids 57 % |
| 12 | 590, chemin des Galets, Piedmont 2025-10-16 · 231 m · Vendu 520 000 $ (3 869 $/m²) 134,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 523 984 $ Poids 55 % |