430 Chemin PRUCHES · Piedmont
Valeur estimée
996 700 $
Unifamiliale · 4 239 $/m² · 235,1 m² · constr. 1996 · terrain 2 181,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 181,8 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
928 900 $
Rôle antérieur 556 400 $ +66.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558399455500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270788
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 400 $
Valeur bâtiment
756 500 $
Rôle antérieur
556 400 $
ID provincial
77030558399455500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 072 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
856 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
4 396
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 94 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 590, Chemin de la Clairière, Piedmont 2026-08-31 · 374 m · Vendu 770 000 $ (3 368 $/m²) 228,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 947 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 834 847 $ Poids 93 % |
| 2 | 611, chemin Jackrabbit, Piedmont 2025-11-26 · 277 m · Vendu 780 000 $ (3 388 $/m²) 230,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +8 301 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 856 592 $ Poids 81 % |
| 3 | 423, Chemin des Pruches, Piedmont 2025-06-05 · 84 m · Vendu 770 000 $ (3 212 $/m²) 239,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −7 388 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 822 345 $ Poids 65 % |
| 4 | 260, chemin des Chênes, Piedmont 2025-04-17 · 370 m · Vendu 820 000 $ (3 464 $/m²) 236,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +109 067 $ · Ajust. superficie −2 771 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 008 295 $ Poids 57 % |
| 5 | 544, chemin des Peupliers, Piedmont 2026-02-18 · 523 m · Vendu 730 000 $ (3 692 $/m²) 197,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie +69 049 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 931 942 $ Poids 54 % |
| 6 | 228, chemin des Cormiers, Piedmont 2025-05-02 · 631 m · Vendu 835 000 $ (3 670 $/m²) 227,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +74 618 $ · Ajust. superficie +13 947 $ · Ajust. âge −62 625 $ | 860 940 $ Poids 51 % |
| 7 | 271, chemin des Chênes, Piedmont 2025-02-18 · 270 m · Vendu 650 000 $ (3 025 $/m²) 214,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +121 563 $ · Ajust. superficie +30 549 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 824 862 $ Poids 46 % |
| 8 | 540, chemin des Peupliers, Piedmont 2025-07-04 · 521 m · Vendu 850 000 $ (3 179 $/m²) 267,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −51 337 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 928 508 $ Poids 45 % |
| 9 | 210, chemin des Grands-Ducs, Piedmont 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (2 986 $/m²) 251,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −24 035 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 765 379 $ Poids 36 % |
| 10 | 239, chemin du Rocher, Piedmont 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (5 459 $/m²) 201,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +91 712 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 1 117 583 $ Poids 36 % |
| 11 | 586, chemin des Cèdres, Piedmont 2025-06-03 · 50 m · Vendu 760 000 $ (4 025 $/m²) 188,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +93 189 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 851 346 $ Poids 35 % |
| 12 | 294, chemin du Vallon, Piedmont 2025-02-14 · 540 m · Vendu 542 000 $ (2 722 $/m²) 199,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +101 365 $ · Ajust. superficie +49 001 $ · Ajust. âge +18 970 $ | 711 335 $ Poids 32 % |