432-434 Chemin PRUCHES · Piedmont
Valeur estimée
603 000 $
Unifamiliale · constr. 1995 · terrain 2 662,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 662,6 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 800 $
Rôle antérieur 368 100 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558399742900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272612
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 800 $
Valeur bâtiment
389 000 $
Rôle antérieur
368 100 $
ID provincial
77030558399742900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 396
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 71 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 590, Chemin de la Clairière, Piedmont 2026-08-31 · 373 m · Vendu 770 000 $ (3 368 $/m²) 228,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 820 050 $ Poids 66 % |
| 2 | 251, chemin des Chênes, Piedmont 2026-08-06 · 364 m · Vendu 625 000 $ (4 786 $/m²) 130,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 590 625 $ Poids 66 % |
| 3 | 612, Ch des Cedres, Piedmont 2026-01-15 · 226 m · Vendu 510 000 $ (4 408 $/m²) 115,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 526 601 $ Poids 61 % |
| 4 | 345, chemin des Sorbiers, Piedmont 2026-05-25 · 524 m · Vendu 570 000 $ (4 167 $/m²) 136,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 525 888 $ Poids 60 % |
| 5 | 443, chemin des Cerisiers, Piedmont 2026-06-17 · 558 m · Vendu 640 000 $ (4 658 $/m²) 137,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 584 070 $ Poids 60 % |
| 6 | 377, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-05-06 · 525 m · Vendu 235 000 $ (1 829 $/m²) 128,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 261 463 $ Poids 60 % |
| 7 | 261, chemin de la Promenade, Piedmont 2026-08-17 · 626 m · Vendu 570 000 $ (4 043 $/m²) 141 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 532 950 $ Poids 58 % |
| 8 | 610, Ch des Cedres, Piedmont 2025-12-01 · 216 m · Vendu 505 000 $ (4 365 $/m²) 115,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 519 514 $ Poids 58 % |
| 9 | 544, chemin des Peupliers, Piedmont 2026-02-18 · 502 m · Vendu 730 000 $ (3 692 $/m²) 197,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 862 893 $ Poids 57 % |
| 10 | 611, chemin Jackrabbit, Piedmont 2025-11-26 · 306 m · Vendu 780 000 $ (3 388 $/m²) 230,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 844 390 $ Poids 57 % |
| 11 | 311, chemin des Sorbiers, Piedmont 2026-03-13 · 583 m · Vendu 639 283 $ (4 540 $/m²) 140,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 822 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −51 143 $ | 636 962 $ Poids 56 % |
| 12 | 590, chemin des Galets, Piedmont 2025-10-16 · 205 m · Vendu 520 000 $ (3 869 $/m²) 134,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 586 384 $ Poids 55 % |