299 Chemin CAP · Piedmont
Valeur estimée
651 800 $
Unifamiliale · 4 059 $/m² · 160,6 m² · constr. 1983 · terrain 2 626,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 626,8 m²
Frontage
49,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 200 $
Rôle antérieur 336 300 $ +66.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558402039900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270809
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
366 200 $
Rôle antérieur
336 300 $
ID provincial
77030558402039900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 416
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 79 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 708, chemin des Pignons, Piedmont 2026-01-16 · 161 m · Vendu 675 000 $ (4 044 $/m²) 166,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −12 740 $ · Ajust. âge +64 125 $ | 788 858 $ Poids 86 % |
| 2 | 308, chemin des Pins, Piedmont 2026-06-15 · 486 m · Vendu 775 000 $ (4 401 $/m²) 176,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −34 107 $ · Ajust. âge +69 750 $ | 820 415 $ Poids 76 % |
| 3 | 215, chemin du Bois, Piedmont 2026-04-02 · 653 m · Vendu 499 500 $ (3 256 $/m²) 153,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 279 $ · Ajust. superficie +11 722 $ · Ajust. âge +49 950 $ | 581 451 $ Poids 76 % |
| 4 | 338, Place des Tilleuls, Piedmont 2025-10-28 · 360 m · Vendu 585 000 $ (3 437 $/m²) 170,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −16 498 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 608 084 $ Poids 73 % |
| 5 | 277, Chemin du Cap, Piedmont 2026-08-10 · 120 m · Vendu 805 000 $ (6 089 $/m²) 132,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 467 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 810 967 $ Poids 60 % |
| 6 | 291, chemin Beaulne, Piedmont 2025-07-23 · 638 m · Vendu 759 000 $ (4 859 $/m²) 156,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 044 $ · Ajust. superficie +10 690 $ · Ajust. âge −53 130 $ | 756 604 $ Poids 59 % |
| 7 | 39, rue Paul, Saint-Sauveur 2026-06-09 · 329 m · Vendu 455 000 $ (3 471 $/m²) 131,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +51 192 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 505 104 $ Poids 54 % |
| 8 | 60, avenue Aubry, Saint-Sauveur 2025-10-10 · 591 m · Vendu 527 000 $ (3 746 $/m²) 140,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 833 $ · Ajust. superficie +37 268 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 665 801 $ Poids 54 % |
| 9 | 764, rue Le Nordais, Piedmont 2026-08-17 · 393 m · Vendu 420 000 $ (3 216 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 239 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 457 739 $ Poids 53 % |
| 10 | 736, chemin du Nordais, Piedmont 2026-04-30 · 383 m · Vendu 279 000 $ (2 136 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 327 $ · Ajust. superficie +32 044 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 315 396 $ Poids 52 % |
| 11 | 299, chemin Beaulne, Piedmont 2026-04-21 · 673 m · Vendu 1 245 000 $ (6 661 $/m²) 186,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 545 $ · Ajust. superficie −87 596 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 1 176 824 $ Poids 51 % |
| 12 | 766, chemin du Nordais, Piedmont 2026-04-10 · 392 m · Vendu 565 000 $ (4 326 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +64 893 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 638 706 $ Poids 51 % |