504 Chemin CONIFERES · Piedmont
Valeur estimée
517 400 $
Unifamiliale · 4 377 $/m² · 118,2 m² · constr. 2008 · terrain 446,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
446,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 100 $
Rôle antérieur 298 200 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558407184000000504
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1094719
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
439 100 $
Rôle antérieur
298 200 $
ID provincial
77030558407184000000504
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 398
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 59 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-06-22 · 466 m · Vendu 645 000 $ (5 248 $/m²) 122,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −12 333 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 705 300 $ Poids 87 % |
| 2 | 738, Chemin du Nordais, Piedmont 2026-04-30 · 262 m · Vendu 523 500 $ (4 109 $/m²) 127,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 253 $ · Ajust. superficie −18 902 $ · Ajust. âge +39 263 $ | 565 114 $ Poids 85 % |
| 3 | 50, rue Paul, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 595 m · Vendu 499 900 $ (4 291 $/m²) 116,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +3 647 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 559 841 $ Poids 83 % |
| 4 | 764, rue Le Nordais, Piedmont 2026-08-17 · 195 m · Vendu 420 000 $ (3 216 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 939 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 442 061 $ Poids 82 % |
| 5 | 736, chemin du Nordais, Piedmont 2026-04-30 · 118 m · Vendu 279 000 $ (2 136 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 327 $ · Ajust. superficie −13 245 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 304 982 $ Poids 80 % |
| 6 | 716, rue Principale, Piedmont 2026-05-07 · 433 m · Vendu 585 000 $ (5 417 $/m²) 108 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +27 625 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 631 702 $ Poids 79 % |
| 7 | 766, chemin du Nordais, Piedmont 2026-04-10 · 187 m · Vendu 565 000 $ (4 326 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −26 822 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 617 616 $ Poids 79 % |
| 8 | 277, Chemin du Cap, Piedmont 2026-08-10 · 367 m · Vendu 805 000 $ (6 089 $/m²) 132,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 625 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 722 125 $ Poids 75 % |
| 9 | 377, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-05-06 · 727 m · Vendu 235 000 $ (1 829 $/m²) 128,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −9 418 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 252 045 $ Poids 68 % |
| 10 | 39, rue Paul, Saint-Sauveur 2026-06-09 · 643 m · Vendu 455 000 $ (3 471 $/m²) 131,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −22 386 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 483 852 $ Poids 67 % |
| 11 | 273, chemin de la Corniche, Piedmont 2025-06-20 · 466 m · Vendu 592 500 $ (4 821 $/m²) 122,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 926 $ · Ajust. superficie −11 329 $ · Ajust. âge +59 250 $ | 689 347 $ Poids 60 % |
| 12 | 205, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-07-21 · 458 m · Vendu 491 500 $ (4 975 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 255 $ · Ajust. âge +49 150 $ | 588 905 $ Poids 59 % |