319 Chemin CORNICHE · Piedmont
Valeur estimée
530 000 $
Unifamiliale · 4 657 $/m² · 113,8 m² · constr. 1960 · terrain 2 211,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 211,1 m²
Frontage
48,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 700 $
Rôle antérieur 257 400 $ +80.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558414928200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270843
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 700 $
Valeur bâtiment
277 000 $
Rôle antérieur
257 400 $
ID provincial
77030558414928200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 401
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 61 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 716, rue Principale, Piedmont 2026-05-07 · 336 m · Vendu 585 000 $ (5 417 $/m²) 108 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +15 708 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 549 585 $ Poids 88 % |
| 2 | 273, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-06-22 · 208 m · Vendu 645 000 $ (5 248 $/m²) 122,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −23 879 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 254 $ Poids 87 % |
| 3 | 50, rue Paul, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 493 m · Vendu 499 900 $ (4 291 $/m²) 116,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −5 793 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 450 421 $ Poids 86 % |
| 4 | 738, Chemin du Nordais, Piedmont 2026-04-30 · 320 m · Vendu 523 500 $ (4 109 $/m²) 127,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 253 $ · Ajust. superficie −27 942 $ · Ajust. âge −52 350 $ | 464 461 $ Poids 73 % |
| 5 | 205, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-07-21 · 349 m · Vendu 491 500 $ (4 975 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 310 $ · Ajust. âge −49 150 $ | 479 660 $ Poids 71 % |
| 6 | 764, rue Le Nordais, Piedmont 2026-08-17 · 172 m · Vendu 420 000 $ (3 216 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 014 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 350 986 $ Poids 70 % |
| 7 | 377, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-05-06 · 428 m · Vendu 235 000 $ (1 829 $/m²) 128,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −13 442 $ · Ajust. âge +0 $ | 224 522 $ Poids 68 % |
| 8 | 736, chemin du Nordais, Piedmont 2026-04-30 · 205 m · Vendu 279 000 $ (2 136 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 327 $ · Ajust. superficie −17 945 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 244 482 $ Poids 67 % |
| 9 | 766, chemin du Nordais, Piedmont 2026-04-10 · 174 m · Vendu 565 000 $ (4 326 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −36 340 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 495 098 $ Poids 66 % |
| 10 | 277, Chemin du Cap, Piedmont 2026-08-10 · 132 m · Vendu 805 000 $ (6 089 $/m²) 132,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 021 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 668 479 $ Poids 65 % |
| 11 | 612, Ch des Cedres, Piedmont 2026-01-15 · 876 m · Vendu 510 000 $ (4 408 $/m²) 115,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −4 188 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 502 014 $ Poids 63 % |
| 12 | 610, Ch des Cedres, Piedmont 2025-12-01 · 869 m · Vendu 505 000 $ (4 365 $/m²) 115,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −4 146 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 495 167 $ Poids 61 % |