764 Chemin NORDAIS · Piedmont
Valeur estimée
512 500 $
Unifamiliale · 3 924 $/m² · 130,6 m² · constr. 1988 · terrain 502,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 600 $
Rôle antérieur 256 700 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558416935300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270861
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 600 $
Valeur bâtiment
263 000 $
Rôle antérieur
256 700 $
ID provincial
77030558416935300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 414
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 58 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 764, rue Le Nordais, Piedmont 2026-08-17 · 0 m · Vendu 420 000 $ (3 216 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 277, Chemin du Cap, Piedmont 2026-08-10 · 285 m · Vendu 805 000 $ (6 089 $/m²) 132,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 871 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 719 629 $ Poids 95 % |
| 3 | 711, rue Principale, Piedmont 2026-09-08 · 365 m · Vendu 749 000 $ (5 718 $/m²) 131 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 144 $ · Ajust. âge +71 155 $ | 819 011 $ Poids 94 % |
| 4 | 736, chemin du Nordais, Piedmont 2026-04-30 · 80 m · Vendu 279 000 $ (2 136 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 327 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 327 $ Poids 93 % |
| 5 | 766, chemin du Nordais, Piedmont 2026-04-10 · 8 m · Vendu 565 000 $ (4 326 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 938 $ Poids 92 % |
| 6 | 738, Chemin du Nordais, Piedmont 2026-04-30 · 160 m · Vendu 523 500 $ (4 109 $/m²) 127,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 253 $ · Ajust. superficie +6 575 $ · Ajust. âge −13 087 $ | 538 240 $ Poids 91 % |
| 7 | 273, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-06-22 · 274 m · Vendu 645 000 $ (5 248 $/m²) 122,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +20 205 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 737 839 $ Poids 88 % |
| 8 | 377, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-05-06 · 545 m · Vendu 235 000 $ (1 829 $/m²) 128,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +1 920 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 263 384 $ Poids 82 % |
| 9 | 340, place des Tilleuls, Piedmont 2026-10-13 · 727 m · Vendu 560 000 $ (4 409 $/m²) 127 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 937 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 517 537 $ Poids 78 % |
| 10 | 39, rue Paul, Saint-Sauveur 2026-06-09 · 679 m · Vendu 455 000 $ (3 471 $/m²) 131,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −868 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 464 420 $ Poids 78 % |
| 11 | 746, rue Principale, Piedmont 2026-10-13 · 213 m · Vendu 418 000 $ (3 793 $/m²) 110,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 690 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 498 490 $ Poids 66 % |
| 12 | 50, rue Paul, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 612 m · Vendu 499 900 $ (4 291 $/m²) 116,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +30 251 $ · Ajust. âge +17 497 $ | 553 952 $ Poids 66 % |