771 Chemin NORDAIS · Piedmont
Valeur estimée
524 400 $
Unifamiliale · 4 604 $/m² · 113,9 m² · constr. 1986 · terrain 333,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
333,9 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 300 $
Rôle antérieur 287 500 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558417900100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270867
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 100 $
Valeur bâtiment
318 200 $
Rôle antérieur
287 500 $
ID provincial
77030558417900100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 398
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 60 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 716, rue Principale, Piedmont 2026-05-07 · 259 m · Vendu 585 000 $ (5 417 $/m²) 108 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +15 979 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 555 706 $ Poids 90 % |
| 2 | 273, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-06-22 · 311 m · Vendu 645 000 $ (5 248 $/m²) 122,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −23 617 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 694 016 $ Poids 85 % |
| 3 | 50, rue Paul, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 648 m · Vendu 499 900 $ (4 291 $/m²) 116,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −5 578 $ · Ajust. âge +12 498 $ | 513 123 $ Poids 80 % |
| 4 | 738, Chemin du Nordais, Piedmont 2026-04-30 · 123 m · Vendu 523 500 $ (4 109 $/m²) 127,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 253 $ · Ajust. superficie −27 736 $ · Ajust. âge −18 322 $ | 498 694 $ Poids 76 % |
| 5 | 205, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-07-21 · 283 m · Vendu 491 500 $ (4 975 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 559 $ · Ajust. âge +7 373 $ | 536 431 $ Poids 72 % |
| 6 | 764, rue Le Nordais, Piedmont 2026-08-17 · 49 m · Vendu 420 000 $ (3 216 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 853 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 388 947 $ Poids 71 % |
| 7 | 736, chemin du Nordais, Piedmont 2026-04-30 · 80 m · Vendu 279 000 $ (2 136 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 327 $ · Ajust. superficie −17 838 $ · Ajust. âge −2 790 $ | 269 699 $ Poids 68 % |
| 8 | 766, chemin du Nordais, Piedmont 2026-04-10 · 47 m · Vendu 565 000 $ (4 326 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −36 124 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 546 164 $ Poids 67 % |
| 9 | 377, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-05-06 · 585 m · Vendu 235 000 $ (1 829 $/m²) 128,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −13 350 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 248 113 $ Poids 64 % |
| 10 | 277, Chemin du Cap, Piedmont 2026-08-10 · 331 m · Vendu 805 000 $ (6 089 $/m²) 132,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 717 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 668 783 $ Poids 63 % |
| 11 | 739, chemin de la Rivière, Piedmont 2025-12-22 · 866 m · Vendu 495 000 $ (4 424 $/m²) 111,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +4 424 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 568 100 $ Poids 62 % |
| 12 | 273, chemin de la Corniche, Piedmont 2025-06-20 · 311 m · Vendu 592 500 $ (4 821 $/m²) 122,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 926 $ · Ajust. superficie −21 694 $ · Ajust. âge +59 250 $ | 678 982 $ Poids 59 % |