294 Chemin BOIS · Piedmont
Valeur estimée
549 000 $
Unifamiliale · 4 010 $/m² · 136,9 m² · constr. 1966 · terrain 1 298,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 298,2 m²
Frontage
40,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 700 $
Rôle antérieur 287 400 $ +65.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558420178500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270874
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 300 $
Valeur bâtiment
312 400 $
Rôle antérieur
287 400 $
ID provincial
77030558420178500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
461 000 $
$/m² médian
4 424
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 63 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 277, Chemin du Cap, Piedmont 2026-08-10 · 319 m · Vendu 805 000 $ (6 089 $/m²) 132,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 310 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 738 810 $ Poids 94 % |
| 2 | 377, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-05-06 · 355 m · Vendu 235 000 $ (1 829 $/m²) 128,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +7 681 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 252 694 $ Poids 86 % |
| 3 | 39, rue Paul, Saint-Sauveur 2026-06-09 · 516 m · Vendu 455 000 $ (3 471 $/m²) 131,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +10 065 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 425 302 $ Poids 85 % |
| 4 | 764, rue Le Nordais, Piedmont 2026-08-17 · 568 m · Vendu 420 000 $ (3 216 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 130 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 388 130 $ Poids 84 % |
| 5 | 766, chemin du Nordais, Piedmont 2026-04-10 · 571 m · Vendu 565 000 $ (4 326 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +13 627 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 545 066 $ Poids 80 % |
| 6 | 736, chemin du Nordais, Piedmont 2026-04-30 · 596 m · Vendu 279 000 $ (2 136 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 327 $ · Ajust. superficie +6 729 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 269 156 $ Poids 79 % |
| 7 | 273, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-06-22 · 427 m · Vendu 645 000 $ (5 248 $/m²) 122,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +36 737 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 709 220 $ Poids 77 % |
| 8 | 738, Chemin du Nordais, Piedmont 2026-04-30 · 707 m · Vendu 523 500 $ (4 109 $/m²) 127,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 253 $ · Ajust. superficie +19 518 $ · Ajust. âge −52 350 $ | 511 922 $ Poids 71 % |
| 9 | 261, chemin de la Promenade, Piedmont 2026-08-17 · 867 m · Vendu 570 000 $ (4 043 $/m²) 141 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 287 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 504 713 $ Poids 70 % |
| 10 | 345, chemin des Sorbiers, Piedmont 2026-05-25 · 856 m · Vendu 570 000 $ (4 167 $/m²) 136,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +208 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 520 396 $ Poids 70 % |
| 11 | 311, chemin des Sorbiers, Piedmont 2026-03-13 · 782 m · Vendu 639 283 $ (4 540 $/m²) 140,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 822 $ · Ajust. superficie −8 854 $ · Ajust. âge −63 928 $ | 615 323 $ Poids 70 % |
| 12 | 443, chemin des Cerisiers, Piedmont 2026-06-17 · 889 m · Vendu 640 000 $ (4 658 $/m²) 137,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −1 164 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 582 906 $ Poids 69 % |