279 Chemin VALLON · Piedmont
Valeur estimée
510 700 $
Unifamiliale · constr. 1977 · terrain 1 057,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 057,2 m²
Frontage
53 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 400 $
Rôle antérieur 280 000 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558420663200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270877
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 200 $
Valeur bâtiment
292 200 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
77030558420663200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 404
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 58 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 308, chemin des Pins, Piedmont 2026-06-15 · 146 m · Vendu 775 000 $ (4 401 $/m²) 176,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 831 273 $ Poids 68 % |
| 2 | 277, Chemin du Cap, Piedmont 2026-08-10 · 386 m · Vendu 805 000 $ (6 089 $/m²) 132,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 724 500 $ Poids 65 % |
| 3 | 377, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-05-06 · 337 m · Vendu 235 000 $ (1 829 $/m²) 128,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 975 $ | 257 938 $ Poids 64 % |
| 4 | 275, chemin des Grappes, Piedmont 2026-06-19 · 443 m · Vendu 380 000 $ (3 675 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 365 792 $ Poids 63 % |
| 5 | 273, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-06-22 · 457 m · Vendu 645 000 $ (5 248 $/m²) 122,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +54 825 $ | 707 958 $ Poids 63 % |
| 6 | 299, chemin Beaulne, Piedmont 2026-04-21 · 414 m · Vendu 1 245 000 $ (6 661 $/m²) 186,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 545 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −68 475 $ | 1 227 070 $ Poids 62 % |
| 7 | 36, rue Claude, Saint-Sauveur 2026-08-18 · 514 m · Vendu 425 000 $ (5 108 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 427 125 $ Poids 62 % |
| 8 | 662, chemin des Érables, Piedmont 2026-04-17 · 447 m · Vendu 461 000 $ (6 341 $/m²) 72,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 575 $ | 514 291 $ Poids 61 % |
| 9 | 50, rue Paul, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 499 m · Vendu 499 900 $ (4 291 $/m²) 116,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 998 $ | 496 206 $ Poids 61 % |
| 10 | 590, Chemin de la Clairière, Piedmont 2026-08-31 · 569 m · Vendu 770 000 $ (3 368 $/m²) 228,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 750 750 $ Poids 60 % |
| 11 | 39, rue Paul, Saint-Sauveur 2026-06-09 · 576 m · Vendu 455 000 $ (3 471 $/m²) 131,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 440 262 $ Poids 59 % |
| 12 | 764, rue Le Nordais, Piedmont 2026-08-17 · 624 m · Vendu 420 000 $ (3 216 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 396 900 $ Poids 59 % |