738 Chemin NORDAIS · Piedmont
Valeur estimée
576 400 $
Unifamiliale · 4 524 $/m² · 127,4 m² · constr. 1993 · terrain 531,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 600 $
Rôle antérieur 323 300 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558427779000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270944
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 800 $
Valeur bâtiment
346 800 $
Rôle antérieur
323 300 $
ID provincial
77030558427779000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
4 424
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 67 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 764, rue Le Nordais, Piedmont 2026-08-17 · 161 m · Vendu 420 000 $ (3 216 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 145 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 425 355 $ Poids 97 % |
| 2 | 711, rue Principale, Piedmont 2026-09-08 · 265 m · Vendu 749 000 $ (5 718 $/m²) 131 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 292 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 813 608 $ Poids 95 % |
| 3 | 738, Chemin du Nordais, Piedmont 2026-04-30 · 1 m · Vendu 523 500 $ (4 109 $/m²) 127,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 253 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 753 $ Poids 94 % |
| 4 | 736, chemin du Nordais, Piedmont 2026-04-30 · 200 m · Vendu 279 000 $ (2 136 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 327 $ · Ajust. superficie −3 418 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 293 884 $ Poids 91 % |
| 5 | 766, chemin du Nordais, Piedmont 2026-04-10 · 163 m · Vendu 565 000 $ (4 326 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −6 922 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 595 141 $ Poids 90 % |
| 6 | 273, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-06-22 · 342 m · Vendu 645 000 $ (5 248 $/m²) 122,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +11 808 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 729 442 $ Poids 90 % |
| 7 | 277, Chemin du Cap, Piedmont 2026-08-10 · 443 m · Vendu 805 000 $ (6 089 $/m²) 132,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 614 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 709 886 $ Poids 88 % |
| 8 | 377, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-05-06 · 617 m · Vendu 235 000 $ (1 829 $/m²) 128,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −1 006 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 260 457 $ Poids 79 % |
| 9 | 746, rue Principale, Piedmont 2026-10-13 · 52 m · Vendu 418 000 $ (3 793 $/m²) 110,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 621 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 492 421 $ Poids 75 % |
| 10 | 340, place des Tilleuls, Piedmont 2026-10-13 · 884 m · Vendu 560 000 $ (4 409 $/m²) 127 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +882 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 524 482 $ Poids 71 % |
| 11 | 102, place des Geais-Bleus, Piedmont 2026-09-16 · 887 m · Vendu 630 000 $ (4 937 $/m²) 127,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −494 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 610 606 $ Poids 70 % |
| 12 | 39, rue Paul, Saint-Sauveur 2026-06-09 · 836 m · Vendu 455 000 $ (3 471 $/m²) 131,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −6 421 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 470 242 $ Poids 69 % |