738 Chemin NORDAIS · Piedmont
Valeur estimée
576 400 $
Unifamiliale · 4 524 $/m² · 127,4 m² · constr. 1993 · terrain 531,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 600 $
Rôle antérieur 323 300 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558427779000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270944
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 800 $
Valeur bâtiment
346 800 $
Rôle antérieur
323 300 $
ID provincial
77030558427779000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
463 000 $
$/m² médian
4 401
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 67 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 764, rue Le Nordais, Piedmont 2026-08-17 · 161 m · Vendu 420 000 $ (3 216 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 145 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 425 355 $ Poids 98 % |
| 2 | 738, Chemin du Nordais, Piedmont 2026-04-30 · 1 m · Vendu 523 500 $ (4 109 $/m²) 127,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 253 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 753 $ Poids 96 % |
| 3 | 736, chemin du Nordais, Piedmont 2026-04-30 · 200 m · Vendu 279 000 $ (2 136 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 327 $ · Ajust. superficie −3 418 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 293 884 $ Poids 94 % |
| 4 | 766, chemin du Nordais, Piedmont 2026-04-10 · 163 m · Vendu 565 000 $ (4 326 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −6 922 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 595 141 $ Poids 93 % |
| 5 | 273, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-06-22 · 342 m · Vendu 645 000 $ (5 248 $/m²) 122,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +11 808 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 729 442 $ Poids 92 % |
| 6 | 277, Chemin du Cap, Piedmont 2026-08-10 · 443 m · Vendu 805 000 $ (6 089 $/m²) 132,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 614 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 709 886 $ Poids 89 % |
| 7 | 377, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-05-06 · 617 m · Vendu 235 000 $ (1 829 $/m²) 128,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −1 006 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 260 457 $ Poids 82 % |
| 8 | 39, rue Paul, Saint-Sauveur 2026-06-09 · 836 m · Vendu 455 000 $ (3 471 $/m²) 131,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −6 421 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 470 242 $ Poids 71 % |
| 9 | 50, rue Paul, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 771 m · Vendu 499 900 $ (4 291 $/m²) 116,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +23 386 $ · Ajust. âge +29 994 $ | 559 583 $ Poids 66 % |
| 10 | 716, rue Principale, Piedmont 2026-05-07 · 196 m · Vendu 585 000 $ (5 417 $/m²) 108 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +52 542 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 612 743 $ Poids 66 % |
| 11 | 273, chemin de la Corniche, Piedmont 2025-06-20 · 342 m · Vendu 592 500 $ (4 821 $/m²) 122,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 926 $ · Ajust. superficie +10 847 $ · Ajust. âge +59 250 $ | 711 523 $ Poids 63 % |
| 12 | 753, chemin du Nordais, Piedmont 2025-06-02 · 54 m · Vendu 485 000 $ (3 499 $/m²) 138,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −19 596 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 517 578 $ Poids 58 % |