758 Rue PRINCIPALE · Piedmont
Valeur estimée
695 300 $
Unifamiliale · 2 867 $/m² · 242,5 m² · constr. 1936 · terrain 671,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
671,9 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 400 $
Rôle antérieur 342 800 $ +59.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558428425400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
270951
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 400 $
Valeur bâtiment
389 000 $
Rôle antérieur
342 800 $
ID provincial
77030558428425400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
795 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 404
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 83 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 611, chemin Jackrabbit, Piedmont 2025-11-26 · 924 m · Vendu 780 000 $ (3 388 $/m²) 230,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +20 838 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 795 029 $ Poids 56 % |
| 2 | 590, Chemin de la Clairière, Piedmont 2026-08-31 · 1.3 km · Vendu 770 000 $ (3 368 $/m²) 228,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 410 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 716 410 $ Poids 46 % |
| 3 | 239, chemin du Rocher, Piedmont 2026-05-13 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (5 459 $/m²) 201,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +111 911 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 115 781 $ Poids 38 % |
| 4 | 210, chemin des Grands-Ducs, Piedmont 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (2 986 $/m²) 251,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −12 988 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 731 426 $ Poids 37 % |
| 5 | 423, Chemin des Pruches, Piedmont 2025-06-05 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (3 212 $/m²) 239,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +4 497 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 761 081 $ Poids 36 % |
| 6 | 126, place des Geais-Bleus, Piedmont 2025-03-14 · 821 m · Vendu 730 000 $ (3 386 $/m²) 215,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +97 779 $ · Ajust. superficie +45 540 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 800 319 $ Poids 34 % |
| 7 | 241, Place des Hauteurs, Piedmont 2026-03-06 · 1.6 km · Vendu 1 425 000 $ (5 776 $/m²) 246,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +108 827 $ · Ajust. superficie −12 130 $ · Ajust. âge −142 500 $ | 1 379 197 $ Poids 29 % |
| 8 | 871, Boulevard des Laurentides, Piedmont 2024-12-09 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (2 372 $/m²) 242,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie +119 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 673 910 $ Poids 28 % |
| 9 | 195, chemin Terzi, Piedmont 2024-11-28 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (2 663 $/m²) 240,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +124 845 $ · Ajust. superficie +2 930 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 703 775 $ Poids 27 % |
| 10 | 235, chemin du Rocher, Piedmont 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (6 336 $/m²) 197,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie +143 183 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 384 011 $ Poids 26 % |
| 11 | 294, chemin du Vallon, Piedmont 2025-02-14 · 909 m · Vendu 542 000 $ (2 722 $/m²) 199,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +101 365 $ · Ajust. superficie +59 073 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 648 238 $ Poids 22 % |
| 12 | 260, chemin des Chênes, Piedmont 2025-04-17 · 1.5 km · Vendu 820 000 $ (3 464 $/m²) 236,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +109 067 $ · Ajust. superficie +10 046 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 857 113 $ Poids 22 % |