345 Chemin CORNICHE · Piedmont
Valeur estimée
1 963 000 $
Unifamiliale · 2 118 $/m² · 926,8 m² · constr. 1956 · terrain 4 684,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
926,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 684,4 m²
Frontage
107,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 937 500 $
Rôle antérieur 1 692 900 $ +73.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558432264500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270987
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 600 $
Valeur bâtiment
2 729 900 $
Rôle antérieur
1 692 900 $
ID provincial
77030558432264500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 737 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 404
Cette propriété : +322 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 99 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 685, Chemin de la Rivière, Piedmont 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 583 000 $ constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 524 700 $ Poids 44 % |
| 2 | 863, Chemin Des Éperviers, Piedmont 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 512 $ Poids 33 % |
| 3 | 217, chemin Du Bois, Piedmont 2024-12-10 · 372 m · Vendu 745 000 $ constr. 1970 Ajust. marché +142 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 150 $ | 835 749 $ Poids 30 % |
| 4 | 280, chemin des Faîtières, Piedmont 2024-12-02 · 628 m · Vendu 280 000 $ constr. 1998 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 305 707 $ Poids 26 % |
| 5 | 200, chemin du Jardin, Piedmont 2024-11-11 · 698 m · Vendu 400 000 $ constr. 1998 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 438 028 $ Poids 24 % |
| 6 | 715, Rue Principale, Piedmont 2024-10-03 · 509 m · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 437 $ Poids 24 % |
| 7 | 746, rue Principale, Piedmont 2024-10-08 · 586 m · Vendu 285 000 $ constr. 1945 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 358 173 $ Poids 23 % |
| 8 | 361, chemin des Épinettes, Piedmont 2024-09-24 · 708 m · Vendu 540 000 $ constr. 2005 Ajust. marché +108 943 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 594 943 $ Poids 21 % |
| 9 | 200, chemin Terzi, Piedmont 2026-02-26 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ constr. 1967 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 564 875 $ Poids 21 % |
| 10 | 205, chemin des Ormes, Piedmont 2024-07-12 · 483 m · Vendu 495 000 $ constr. 1969 Ajust. marché +81 467 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 544 292 $ Poids 19 % |
| 11 | 804, chemin des Éperviers, Piedmont 2024-12-13 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ constr. 1988 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 333 002 $ Poids 19 % |
| 12 | 410A, rue des Fauvettes, Piedmont 2024-10-24 · 997 m · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 611 $ Poids 18 % |