348 Chemin CORNICHE · Piedmont
Valeur estimée
684 000 $
Unifamiliale · 4 430 $/m² · 154,4 m² · constr. 2004 · terrain 1 897,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 897,5 m²
Frontage
40,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 100 $
Rôle antérieur 394 100 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558433571600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270522
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 500 $
Valeur bâtiment
423 600 $
Rôle antérieur
394 100 $
ID provincial
77030558433571600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 398
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 82 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, chemin du Bois, Piedmont 2026-04-02 · 336 m · Vendu 499 500 $ (3 256 $/m²) 153,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 279 $ · Ajust. superficie +1 628 $ · Ajust. âge +49 950 $ | 571 357 $ Poids 90 % |
| 2 | 708, chemin des Pignons, Piedmont 2026-01-16 · 285 m · Vendu 675 000 $ (4 044 $/m²) 166,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −25 277 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 779 695 $ Poids 77 % |
| 3 | 277, Chemin du Cap, Piedmont 2026-08-10 · 264 m · Vendu 805 000 $ (6 089 $/m²) 132,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 591 $ · Ajust. âge −56 350 $ | 816 241 $ Poids 69 % |
| 4 | 308, chemin des Pins, Piedmont 2026-06-15 · 438 m · Vendu 775 000 $ (4 401 $/m²) 176,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −47 750 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 814 523 $ Poids 66 % |
| 5 | 764, rue Le Nordais, Piedmont 2026-08-17 · 376 m · Vendu 420 000 $ (3 216 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 270 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 491 870 $ Poids 64 % |
| 6 | 338, Place des Tilleuls, Piedmont 2025-10-28 · 499 m · Vendu 585 000 $ (3 437 $/m²) 170,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −27 153 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 658 854 $ Poids 62 % |
| 7 | 291, chemin Beaulne, Piedmont 2025-07-23 · 591 m · Vendu 759 000 $ (4 859 $/m²) 156,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 044 $ · Ajust. superficie −4 373 $ · Ajust. âge +26 565 $ | 821 236 $ Poids 61 % |
| 8 | 766, chemin du Nordais, Piedmont 2026-04-10 · 382 m · Vendu 565 000 $ (4 326 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +51 482 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 684 620 $ Poids 61 % |
| 9 | 736, chemin du Nordais, Piedmont 2026-04-30 · 432 m · Vendu 279 000 $ (2 136 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 327 $ · Ajust. superficie +25 422 $ · Ajust. âge +22 320 $ | 338 069 $ Poids 61 % |
| 10 | 353, chemin de la Corniche, Piedmont 2025-07-16 · 79 m · Vendu 620 000 $ (4 448 $/m²) 139,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +33 357 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 748 068 $ Poids 61 % |
| 11 | 377, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-05-06 · 199 m · Vendu 235 000 $ (1 829 $/m²) 128,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +23 683 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 285 146 $ Poids 60 % |
| 12 | 605, chemin Hervé, Piedmont 2025-12-04 · 844 m · Vendu 487 500 $ (3 330 $/m²) 146,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 261 $ · Ajust. superficie +13 320 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 592 830 $ Poids 60 % |