282 Chemin CORNICHE · Piedmont
Valeur estimée
477 000 $
Unifamiliale · 6 552 $/m² · 72,8 m² · constr. 1987 · terrain 1 546,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 546,9 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 400 $
Rôle antérieur 260 100 $ +63.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558434115900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270525
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 400 $
Valeur bâtiment
251 000 $
Rôle antérieur
260 100 $
ID provincial
77030558434115900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
4 401
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 52 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 662, chemin des Érables, Piedmont 2026-04-17 · 204 m · Vendu 461 000 $ (6 341 $/m²) 72,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie +317 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 526 133 $ Poids 94 % |
| 2 | 50, rue Claude, Saint-Sauveur 2025-11-20 · 633 m · Vendu 520 000 $ (6 641 $/m²) 78,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −18 263 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 575 864 $ Poids 64 % |
| 3 | 36, rue Claude, Saint-Sauveur 2026-08-18 · 723 m · Vendu 425 000 $ (5 108 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 563 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 421 813 $ Poids 57 % |
| 4 | 694, rue Principale, Piedmont 2025-03-24 · 300 m · Vendu 380 000 $ (5 121 $/m²) 74,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie −3 585 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 389 314 $ Poids 55 % |
| 5 | 282, chemin de la Corniche, Piedmont 2024-11-28 · 14 m · Vendu 100 000 $ (1 374 $/m²) 72,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 507 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 507 $ Poids 44 % |
| 6 | 219, chemin Beaulne, Piedmont 2025-06-30 · 544 m · Vendu 432 000 $ (5 118 $/m²) 84,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie −29 687 $ · Ajust. âge −17 280 $ | 420 706 $ Poids 40 % |
| 7 | 19, rue Paul, Saint-Sauveur 2025-11-27 · 758 m · Vendu 460 000 $ (5 368 $/m²) 85,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −34 621 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 474 853 $ Poids 40 % |
| 8 | 274, chemin Nymark, Saint-Sauveur 2026-05-12 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (7 983 $/m²) 68,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +15 566 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 545 001 $ Poids 32 % |
| 9 | 623, chemin de la Rivière, Piedmont 2025-08-08 · 1.5 km · Vendu 305 000 $ (3 836 $/m²) 79,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −12 852 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 347 833 $ Poids 25 % |
| 10 | 890, chemin des Pierres, Piedmont 2025-10-02 · 1.9 km · Vendu 189 057 $ (2 601 $/m²) 72,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 518 $ · Ajust. superficie +130 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 221 830 $ Poids 16 % |
| 11 | 47, avenue Aubry, Saint-Sauveur 2024-10-18 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (4 046 $/m²) 86,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −27 717 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 427 894 $ Poids 14 % |
| 12 | 900, chemin des Pierres, Piedmont 2026-01-08 · 1.9 km · Vendu 415 000 $ (6 651 $/m²) 62,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +34 583 $ · Ajust. âge +35 275 $ | 523 267 $ Poids 13 % |