230 Chemin CORNICHE · Piedmont
Valeur estimée
598 100 $
Unifamiliale · 3 886 $/m² · 153,9 m² · constr. 1972 · terrain 2 358,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 358,6 m²
Frontage
68,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 100 $
Rôle antérieur 321 400 $ +66.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558436316600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270535
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 700 $
Valeur bâtiment
345 400 $
Rôle antérieur
321 400 $
ID provincial
77030558436316600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
461 000 $
$/m² médian
4 398
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 70 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, chemin du Bois, Piedmont 2026-04-02 · 337 m · Vendu 499 500 $ (3 256 $/m²) 153,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 279 $ · Ajust. superficie +814 $ · Ajust. âge +29 970 $ | 550 563 $ Poids 90 % |
| 2 | 708, chemin des Pignons, Piedmont 2026-01-16 · 321 m · Vendu 675 000 $ (4 044 $/m²) 166,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −26 288 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 738 184 $ Poids 76 % |
| 3 | 764, rue Le Nordais, Piedmont 2026-08-17 · 138 m · Vendu 420 000 $ (3 216 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 466 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 423 866 $ Poids 69 % |
| 4 | 277, Chemin du Cap, Piedmont 2026-08-10 · 360 m · Vendu 805 000 $ (6 089 $/m²) 132,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 068 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 790 568 $ Poids 68 % |
| 5 | 736, chemin du Nordais, Piedmont 2026-04-30 · 215 m · Vendu 279 000 $ (2 136 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 327 $ · Ajust. superficie +24 888 $ · Ajust. âge −22 320 $ | 292 895 $ Poids 65 % |
| 6 | 766, chemin du Nordais, Piedmont 2026-04-10 · 145 m · Vendu 565 000 $ (4 326 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +50 400 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 593 138 $ Poids 65 % |
| 7 | 738, Chemin du Nordais, Piedmont 2026-04-30 · 138 m · Vendu 523 500 $ (4 109 $/m²) 127,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 253 $ · Ajust. superficie +54 446 $ · Ajust. âge −52 350 $ | 546 849 $ Poids 59 % |
| 8 | 662, chemin de la Rivière, Piedmont 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (3 504 $/m²) 164,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −17 870 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 506 880 $ Poids 58 % |
| 9 | 705, chemin de la Rivière, Piedmont 2025-09-26 · 745 m · Vendu 650 000 $ (3 976 $/m²) 163,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −19 083 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 629 398 $ Poids 58 % |
| 10 | 777, chemin du Panorama, Piedmont 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 635 748 $ (4 391 $/m²) 144,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 810 $ · Ajust. superficie +19 977 $ · Ajust. âge −63 575 $ | 617 960 $ Poids 57 % |
| 11 | 353, chemin de la Corniche, Piedmont 2025-07-16 · 412 m · Vendu 620 000 $ (4 448 $/m²) 139,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +32 245 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 715 956 $ Poids 57 % |
| 12 | 377, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-05-06 · 478 m · Vendu 235 000 $ (1 829 $/m²) 128,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +23 226 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 275 289 $ Poids 56 % |