746 Rue PRINCIPALE · Piedmont
Valeur estimée
395 400 $
Unifamiliale · 3 588 $/m² · 110,2 m² · constr. 1945 · terrain 786,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
786,3 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 700 $
Rôle antérieur 163 200 $ +95.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558438062500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270549
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 700 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
163 200 $
ID provincial
77030558438062500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 424
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 33 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 746, rue Principale, Piedmont 2026-10-13 · 7 m · Vendu 418 000 $ (3 793 $/m²) 110,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 716, rue Principale, Piedmont 2026-05-07 · 193 m · Vendu 585 000 $ (5 417 $/m²) 108 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +5 958 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 539 835 $ Poids 92 % |
| 3 | 205, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-07-21 · 217 m · Vendu 491 500 $ (4 975 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 356 $ · Ajust. âge −49 150 $ | 470 706 $ Poids 81 % |
| 4 | 273, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-06-22 · 366 m · Vendu 645 000 $ (5 248 $/m²) 122,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −33 326 $ · Ajust. âge −48 375 $ | 571 432 $ Poids 74 % |
| 5 | 775, chemin du Panorama, Piedmont 2026-10-09 · 841 m · Vendu 630 000 $ (5 353 $/m²) 117,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 072 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 546 928 $ Poids 68 % |
| 6 | 50, rue Paul, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 816 m · Vendu 499 900 $ (4 291 $/m²) 116,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −13 517 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 442 697 $ Poids 67 % |
| 7 | 739, chemin de la Rivière, Piedmont 2025-12-22 · 698 m · Vendu 495 000 $ (4 424 $/m²) 111,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −3 760 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 485 666 $ Poids 66 % |
| 8 | 738, Chemin du Nordais, Piedmont 2026-04-30 · 46 m · Vendu 523 500 $ (4 109 $/m²) 127,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 253 $ · Ajust. superficie −35 338 $ · Ajust. âge −52 350 $ | 457 065 $ Poids 63 % |
| 9 | 764, rue Le Nordais, Piedmont 2026-08-17 · 205 m · Vendu 420 000 $ (3 216 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 802 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 345 198 $ Poids 56 % |
| 10 | 711, rue Principale, Piedmont 2026-09-08 · 243 m · Vendu 749 000 $ (5 718 $/m²) 131 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 463 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 614 637 $ Poids 55 % |
| 11 | 663, chemin de la Rivière, Piedmont 2026-09-21 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (7 960 $/m²) 100,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 607 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 758 607 $ Poids 54 % |
| 12 | 612, Ch des Cedres, Piedmont 2026-01-15 · 967 m · Vendu 510 000 $ (4 408 $/m²) 115,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −12 122 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 494 079 $ Poids 54 % |