740 Rue PRINCIPALE · Piedmont
Valeur estimée
450 000 $
Unifamiliale · 3 807 $/m² · 118,2 m² · constr. 1940 · terrain 1 064,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 064,2 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 200 $
Rôle antérieur 203 500 $ +80.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558438220400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270552
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 400 $
Valeur bâtiment
208 800 $
Rôle antérieur
203 500 $
ID provincial
77030558438220400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 398
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 44 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-06-22 · 342 m · Vendu 645 000 $ (5 248 $/m²) 122,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −12 333 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 576 300 $ Poids 91 % |
| 2 | 738, Chemin du Nordais, Piedmont 2026-04-30 · 45 m · Vendu 523 500 $ (4 109 $/m²) 127,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 253 $ · Ajust. superficie −18 902 $ · Ajust. âge −52 350 $ | 473 501 $ Poids 87 % |
| 3 | 716, rue Principale, Piedmont 2026-05-07 · 169 m · Vendu 585 000 $ (5 417 $/m²) 108 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +27 625 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 561 502 $ Poids 85 % |
| 4 | 764, rue Le Nordais, Piedmont 2026-08-17 · 197 m · Vendu 420 000 $ (3 216 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 939 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 358 061 $ Poids 82 % |
| 5 | 736, chemin du Nordais, Piedmont 2026-04-30 · 242 m · Vendu 279 000 $ (2 136 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 327 $ · Ajust. superficie −13 245 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 249 182 $ Poids 79 % |
| 6 | 766, chemin du Nordais, Piedmont 2026-04-10 · 201 m · Vendu 565 000 $ (4 326 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −26 822 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 504 616 $ Poids 78 % |
| 7 | 377, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-05-06 · 613 m · Vendu 235 000 $ (1 829 $/m²) 128,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −9 418 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 205 045 $ Poids 72 % |
| 8 | 50, rue Paul, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 809 m · Vendu 499 900 $ (4 291 $/m²) 116,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +3 647 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 459 861 $ Poids 72 % |
| 9 | 277, Chemin du Cap, Piedmont 2026-08-10 · 474 m · Vendu 805 000 $ (6 089 $/m²) 132,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 625 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 681 875 $ Poids 72 % |
| 10 | 739, chemin de la Rivière, Piedmont 2025-12-22 · 706 m · Vendu 495 000 $ (4 424 $/m²) 111,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +13 934 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 503 361 $ Poids 67 % |
| 11 | 205, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-07-21 · 194 m · Vendu 491 500 $ (4 975 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 255 $ · Ajust. âge −49 150 $ | 490 605 $ Poids 63 % |
| 12 | 273, chemin de la Corniche, Piedmont 2025-06-20 · 342 m · Vendu 592 500 $ (4 821 $/m²) 122,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 926 $ · Ajust. superficie −11 329 $ · Ajust. âge −59 250 $ | 570 847 $ Poids 63 % |