741 Rue PRINCIPALE · Piedmont
Valeur estimée
295 400 $
Unifamiliale · 3 928 $/m² · 75,2 m² · constr. 1962 · terrain 1 168,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 168,9 m²
Frontage
39,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 200 $
Rôle antérieur 115 700 $ +79.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558438797600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271011
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 200 $
Valeur bâtiment
129 000 $
Rôle antérieur
115 700 $
ID provincial
77030558438797600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 398
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 10 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 662, chemin des Érables, Piedmont 2026-04-17 · 484 m · Vendu 461 000 $ (6 341 $/m²) 72,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie +7 926 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 642 $ Poids 85 % |
| 2 | 694, rue Principale, Piedmont 2025-03-24 · 318 m · Vendu 380 000 $ (5 121 $/m²) 74,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie +2 561 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 395 459 $ Poids 55 % |
| 3 | 50, rue Claude, Saint-Sauveur 2025-11-20 · 992 m · Vendu 520 000 $ (6 641 $/m²) 78,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −10 294 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 518 833 $ Poids 53 % |
| 4 | 36, rue Claude, Saint-Sauveur 2026-08-18 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (5 108 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 433 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 374 817 $ Poids 49 % |
| 5 | 219, chemin Beaulne, Piedmont 2025-06-30 · 736 m · Vendu 432 000 $ (5 118 $/m²) 84,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie −23 545 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 400 928 $ Poids 43 % |
| 6 | 282, chemin de la Corniche, Piedmont 2024-11-28 · 414 m · Vendu 100 000 $ (1 374 $/m²) 72,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 507 $ · Ajust. superficie +1 648 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 111 155 $ Poids 40 % |
| 7 | 19, rue Paul, Saint-Sauveur 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (5 368 $/m²) 85,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −28 180 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 428 394 $ Poids 37 % |
| 8 | 623, chemin de la Rivière, Piedmont 2025-08-08 · 1.3 km · Vendu 305 000 $ (3 836 $/m²) 79,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −8 248 $ · Ajust. âge +25 925 $ | 347 862 $ Poids 33 % |
| 9 | 890, chemin des Pierres, Piedmont 2025-10-02 · 1.5 km · Vendu 189 057 $ (2 601 $/m²) 72,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 518 $ · Ajust. superficie +3 251 $ · Ajust. âge −8 508 $ | 201 319 $ Poids 29 % |
| 10 | 900, chemin des Pierres, Piedmont 2026-01-08 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (6 651 $/m²) 62,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +42 564 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 479 373 $ Poids 21 % |
| 11 | 66, avenue Guindon, Saint-Sauveur 2025-06-05 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (5 153 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −33 751 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 413 321 $ Poids 20 % |
| 12 | 274, chemin Nymark, Saint-Sauveur 2026-05-12 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (7 983 $/m²) 68,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +25 145 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 527 080 $ Poids 17 % |