263 Chemin CORNICHE · Piedmont
Valeur estimée
540 300 $
Chalet · 4 090 $/m² · 132,1 m² · constr. 1957 · terrain 1 508,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 508,8 m²
Frontage
41,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
484 600 $
Rôle antérieur 280 300 $ +72.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558444234600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270581
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 700 $
Valeur bâtiment
311 900 $
Rôle antérieur
280 300 $
ID provincial
77030558444234600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
463 000 $
$/m² médian
4 393
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 62 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 764, rue Le Nordais, Piedmont 2026-08-17 · 308 m · Vendu 420 000 $ (3 216 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 412 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 380 412 $ Poids 95 % |
| 2 | 277, Chemin du Cap, Piedmont 2026-08-10 · 330 m · Vendu 805 000 $ (6 089 $/m²) 132,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −304 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 724 196 $ Poids 95 % |
| 3 | 377, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-05-06 · 247 m · Vendu 235 000 $ (1 829 $/m²) 128,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +3 292 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 237 730 $ Poids 93 % |
| 4 | 273, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-06-22 · 34 m · Vendu 645 000 $ (5 248 $/m²) 122,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +24 142 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 667 600 $ Poids 91 % |
| 5 | 766, chemin du Nordais, Piedmont 2026-04-10 · 315 m · Vendu 565 000 $ (4 326 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +3 245 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 534 683 $ Poids 91 % |
| 6 | 736, chemin du Nordais, Piedmont 2026-04-30 · 381 m · Vendu 279 000 $ (2 136 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 327 $ · Ajust. superficie +1 602 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 264 029 $ Poids 90 % |
| 7 | 738, Chemin du Nordais, Piedmont 2026-04-30 · 370 m · Vendu 523 500 $ (4 109 $/m²) 127,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 253 $ · Ajust. superficie +9 656 $ · Ajust. âge −52 350 $ | 502 060 $ Poids 89 % |
| 8 | 39, rue Paul, Saint-Sauveur 2026-06-09 · 767 m · Vendu 455 000 $ (3 471 $/m²) 131,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +1 735 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 416 973 $ Poids 75 % |
| 9 | 353, chemin de la Corniche, Piedmont 2025-07-16 · 194 m · Vendu 620 000 $ (4 448 $/m²) 139,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie −16 234 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 620 977 $ Poids 66 % |
| 10 | 590, chemin des Galets, Piedmont 2025-10-16 · 737 m · Vendu 520 000 $ (3 869 $/m²) 134,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −4 449 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 511 735 $ Poids 63 % |
| 11 | 50, rue Paul, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 685 m · Vendu 499 900 $ (4 291 $/m²) 116,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +33 470 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 489 683 $ Poids 63 % |
| 12 | 273, chemin de la Corniche, Piedmont 2025-06-20 · 34 m · Vendu 592 500 $ (4 821 $/m²) 122,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 926 $ · Ajust. superficie +22 177 $ · Ajust. âge −8 887 $ | 654 715 $ Poids 63 % |