725 Rue PRINCIPALE · Piedmont
Valeur estimée
739 500 $
Unifamiliale · 2 490 $/m² · 297 m² · constr. 1870 · terrain 1 262,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
297 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 262,2 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 600 $
Rôle antérieur 448 500 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558447596700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272619
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 400 $
Valeur bâtiment
516 200 $
Rôle antérieur
448 500 $
ID provincial
77030558447596700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
856 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 401
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 86 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 775, Chemin des Faucons, Piedmont 2025-05-15 · 788 m · Vendu 900 000 $ (3 065 $/m²) 293,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +5 211 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 895 638 $ Poids 48 % |
| 2 | 62, Avenue Aubry, Saint-Sauveur 2025-10-29 · 1.2 km · Vendu 578 000 $ (1 946 $/m²) 297 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 559 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 573 759 $ Poids 44 % |
| 3 | 210, chemin des Grands-Ducs, Piedmont 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (2 986 $/m²) 251,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +68 372 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 812 785 $ Poids 32 % |
| 4 | 422, chemin des Pruches, Piedmont 2024-11-01 · 886 m · Vendu 900 000 $ (3 087 $/m²) 291,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +175 564 $ · Ajust. superficie +8 491 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 994 054 $ Poids 29 % |
| 5 | 251, Chemin des Hauteurs, Piedmont 2025-04-01 · 1.3 km · Vendu 1 440 000 $ (4 493 $/m²) 320,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +191 532 $ · Ajust. superficie −52 793 $ · Ajust. âge −144 000 $ | 1 434 739 $ Poids 25 % |
| 6 | 540, chemin des Peupliers, Piedmont 2025-07-04 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (3 179 $/m²) 267,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +47 046 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 856 891 $ Poids 24 % |
| 7 | 423, Chemin des Pruches, Piedmont 2025-06-05 · 972 m · Vendu 770 000 $ (3 212 $/m²) 239,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +92 034 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 848 617 $ Poids 24 % |
| 8 | 241, Place des Hauteurs, Piedmont 2026-03-06 · 1.5 km · Vendu 1 425 000 $ (5 776 $/m²) 246,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +108 827 $ · Ajust. superficie +145 273 $ · Ajust. âge −142 500 $ | 1 536 600 $ Poids 21 % |
| 9 | 195, chemin Terzi, Piedmont 2024-11-28 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (2 663 $/m²) 240,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +124 845 $ · Ajust. superficie +75 506 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 776 351 $ Poids 15 % |
| 10 | 414, Chemin des Pruches, Piedmont 2024-03-21 · 879 m · Vendu 890 000 $ (3 213 $/m²) 277 m² · constr. 1993 Ajust. marché +236 158 $ · Ajust. superficie +32 130 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 1 069 288 $ Poids 14 % |
| 11 | 871, Boulevard des Laurentides, Piedmont 2024-12-09 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (2 372 $/m²) 242,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie +64 759 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 692 550 $ Poids 13 % |