719 Rue PRINCIPALE · Piedmont
Valeur estimée
394 400 $
Unifamiliale · 3 928 $/m² · 100,4 m² · constr. 1950 · terrain 637 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 700 $
Rôle antérieur 177 500 $ +89.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558447853800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271049
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 500 $
Valeur bâtiment
209 200 $
Rôle antérieur
177 500 $
ID provincial
77030558447853800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 398
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 32 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-07-21 · 54 m · Vendu 491 500 $ (4 975 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 980 $ · Ajust. âge −49 150 $ | 446 330 $ Poids 99 % |
| 2 | 716, rue Principale, Piedmont 2026-05-07 · 57 m · Vendu 585 000 $ (5 417 $/m²) 108 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −20 583 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 513 293 $ Poids 88 % |
| 3 | 739, chemin de la Rivière, Piedmont 2025-12-22 · 683 m · Vendu 495 000 $ (4 424 $/m²) 111,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −25 436 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 463 991 $ Poids 57 % |
| 4 | 275, chemin des Grappes, Piedmont 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (3 675 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −5 513 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 341 279 $ Poids 53 % |
| 5 | 280, chemin des Grappes, Piedmont 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (3 578 $/m²) 103,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −5 368 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 355 889 $ Poids 48 % |
| 6 | 612, Ch des Cedres, Piedmont 2026-01-15 · 780 m · Vendu 510 000 $ (4 408 $/m²) 115,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −33 721 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 472 480 $ Poids 47 % |
| 7 | 50, rue Paul, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 884 m · Vendu 499 900 $ (4 291 $/m²) 116,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −34 542 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 421 671 $ Poids 45 % |
| 8 | 281, chemin des Grappes, Piedmont 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 382 500 $ (3 699 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 943 $ · Ajust. superficie −5 549 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 372 644 $ Poids 45 % |
| 9 | 610, Ch des Cedres, Piedmont 2025-12-01 · 780 m · Vendu 505 000 $ (4 365 $/m²) 115,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −33 390 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 465 923 $ Poids 45 % |
| 10 | 776, chemin Bellevue, Piedmont 2025-10-24 · 944 m · Vendu 534 000 $ (4 776 $/m²) 111,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 482 $ · Ajust. superficie −27 225 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 502 856 $ Poids 45 % |
| 11 | 280, chemin des Grappes, Piedmont 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (3 723 $/m²) 103,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −5 585 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 376 547 $ Poids 43 % |
| 12 | 675, chemin de la Rivière, Piedmont 2025-10-23 · 683 m · Vendu 570 000 $ (4 863 $/m²) 117,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −40 853 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 599 064 $ Poids 42 % |