658 Chemin ERABLES · Piedmont
Valeur estimée
466 400 $
Unifamiliale · 5 613 $/m² · 83,1 m² · constr. 1969 · terrain 639,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,8 m²
Frontage
42,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 300 $
Rôle antérieur 260 400 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558453435400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271063
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 600 $
Valeur bâtiment
293 700 $
Rôle antérieur
260 400 $
ID provincial
77030558453435400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
460 500 $
$/m² médian
4 393
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 50 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 662, chemin des Érables, Piedmont 2026-04-17 · 65 m · Vendu 461 000 $ (6 341 $/m²) 72,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie +32 974 $ · Ajust. âge +16 135 $ | 528 825 $ Poids 74 % |
| 2 | 36, rue Claude, Saint-Sauveur 2026-08-18 · 865 m · Vendu 425 000 $ (5 108 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −255 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 409 870 $ Poids 72 % |
| 3 | 219, chemin Beaulne, Piedmont 2025-06-30 · 295 m · Vendu 432 000 $ (5 118 $/m²) 84,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie −3 327 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 421 146 $ Poids 66 % |
| 4 | 50, rue Claude, Saint-Sauveur 2025-11-20 · 782 m · Vendu 520 000 $ (6 641 $/m²) 78,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +15 939 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 563 265 $ Poids 61 % |
| 5 | 19, rue Paul, Saint-Sauveur 2025-11-27 · 929 m · Vendu 460 000 $ (5 368 $/m²) 85,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −6 978 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 461 096 $ Poids 57 % |
| 6 | 205, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-07-21 · 340 m · Vendu 491 500 $ (4 975 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 051 $ · Ajust. âge −34 405 $ | 418 044 $ Poids 53 % |
| 7 | 694, rue Principale, Piedmont 2025-03-24 · 264 m · Vendu 380 000 $ (5 121 $/m²) 74,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie +22 790 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 415 688 $ Poids 46 % |
| 8 | 65, rue Claude, Saint-Sauveur 2025-05-12 · 751 m · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie −30 008 $ · Ajust. âge +24 075 $ | 576 876 $ Poids 38 % |
| 9 | 623, chemin de la Rivière, Piedmont 2025-08-08 · 1.3 km · Vendu 305 000 $ (3 836 $/m²) 79,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +6 906 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 367 591 $ Poids 34 % |
| 10 | 66, avenue Guindon, Saint-Sauveur 2025-06-05 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (5 153 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −13 398 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 433 674 $ Poids 34 % |
| 11 | 282, chemin de la Corniche, Piedmont 2024-11-28 · 251 m · Vendu 100 000 $ (1 374 $/m²) 72,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 507 $ · Ajust. superficie +7 074 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 117 581 $ Poids 34 % |
| 12 | 225, chemin du Bois, Piedmont 2024-11-14 · 77 m · Vendu 596 000 $ (6 368 $/m²) 93,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +116 262 $ · Ajust. superficie −33 429 $ · Ajust. âge +11 920 $ | 690 753 $ Poids 33 % |