711 Rue PRINCIPALE · Piedmont
Valeur estimée
725 400 $
Unifamiliale · 5 537 $/m² · 131 m² · constr. 1969 · terrain 5 962,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 962,5 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
717 700 $
Rôle antérieur 460 000 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558457426600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271107
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 400 $
Valeur bâtiment
511 300 $
Rôle antérieur
460 000 $
ID provincial
77030558457426600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
827 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 438
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 85 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 711, rue Principale, Piedmont 2026-09-08 · 0 m · Vendu 749 000 $ (5 718 $/m²) 131 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 749 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 764, rue Le Nordais, Piedmont 2026-08-17 · 365 m · Vendu 420 000 $ (3 216 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +643 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 380 743 $ Poids 93 % |
| 3 | 738, Chemin du Nordais, Piedmont 2026-04-30 · 266 m · Vendu 523 500 $ (4 109 $/m²) 127,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 253 $ · Ajust. superficie +7 396 $ · Ajust. âge −52 350 $ | 499 800 $ Poids 89 % |
| 4 | 273, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-06-22 · 324 m · Vendu 645 000 $ (5 248 $/m²) 122,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +21 255 $ · Ajust. âge +29 025 $ | 703 413 $ Poids 87 % |
| 5 | 766, chemin du Nordais, Piedmont 2026-04-10 · 372 m · Vendu 565 000 $ (4 326 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +865 $ · Ajust. âge −53 675 $ | 535 128 $ Poids 86 % |
| 6 | 736, chemin du Nordais, Piedmont 2026-04-30 · 435 m · Vendu 279 000 $ (2 136 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 327 $ · Ajust. superficie +427 $ · Ajust. âge −26 505 $ | 264 249 $ Poids 86 % |
| 7 | 277, Chemin du Cap, Piedmont 2026-08-10 · 580 m · Vendu 805 000 $ (6 089 $/m²) 132,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 654 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 720 846 $ Poids 85 % |
| 8 | 102, place des Geais-Bleus, Piedmont 2026-09-16 · 628 m · Vendu 630 000 $ (4 937 $/m²) 127,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 393 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 575 393 $ Poids 83 % |
| 9 | 377, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-05-06 · 530 m · Vendu 235 000 $ (1 829 $/m²) 128,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +2 286 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 250 824 $ Poids 82 % |
| 10 | 746, rue Principale, Piedmont 2026-10-13 · 241 m · Vendu 418 000 $ (3 793 $/m²) 110,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 448 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 499 248 $ Poids 65 % |
| 11 | 340, place des Tilleuls, Piedmont 2026-10-13 · 977 m · Vendu 560 000 $ (4 409 $/m²) 127 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 819 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 512 819 $ Poids 64 % |
| 12 | 775, chemin du Panorama, Piedmont 2026-10-09 · 866 m · Vendu 630 000 $ (5 353 $/m²) 117,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 595 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 630 945 $ Poids 61 % |