643 Chemin VENTS · Piedmont
Valeur estimée
761 800 $
Unifamiliale · 3 678 $/m² · 207,1 m² · constr. 1958 · terrain 5 327,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 327,7 m²
Frontage
71,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 600 $
Rôle antérieur 403 100 $ +61.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558461948200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271119
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 500 $
Valeur bâtiment
425 100 $
Rôle antérieur
403 100 $
ID provincial
77030558461948200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
770 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 396
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 87 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 590, Chemin de la Clairière, Piedmont 2026-08-31 · 514 m · Vendu 770 000 $ (3 368 $/m²) 228,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 210 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 656 790 $ Poids 75 % |
| 2 | 611, chemin Jackrabbit, Piedmont 2025-11-26 · 143 m · Vendu 780 000 $ (3 388 $/m²) 230,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −39 136 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 735 055 $ Poids 69 % |
| 3 | 544, chemin des Peupliers, Piedmont 2026-02-18 · 773 m · Vendu 730 000 $ (3 692 $/m²) 197,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie +17 355 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 770 748 $ Poids 68 % |
| 4 | 299, chemin Beaulne, Piedmont 2026-04-21 · 779 m · Vendu 1 245 000 $ (6 661 $/m²) 186,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 545 $ · Ajust. superficie +67 279 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 238 324 $ Poids 63 % |
| 5 | 308, chemin des Pins, Piedmont 2026-06-15 · 521 m · Vendu 775 000 $ (4 401 $/m²) 176,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +68 214 $ · Ajust. âge −27 125 $ | 825 862 $ Poids 61 % |
| 6 | 239, chemin du Rocher, Piedmont 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (5 459 $/m²) 201,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +15 285 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 019 156 $ Poids 56 % |
| 7 | 586, chemin des Cèdres, Piedmont 2025-06-03 · 345 m · Vendu 760 000 $ (4 025 $/m²) 188,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +36 833 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 783 590 $ Poids 55 % |
| 8 | 294, chemin du Vallon, Piedmont 2025-02-14 · 364 m · Vendu 542 000 $ (2 722 $/m²) 199,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +101 365 $ · Ajust. superficie +10 889 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 600 054 $ Poids 49 % |
| 9 | 271, chemin des Chênes, Piedmont 2025-02-18 · 611 m · Vendu 650 000 $ (3 025 $/m²) 214,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +121 563 $ · Ajust. superficie −11 796 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 694 767 $ Poids 44 % |
| 10 | 423, Chemin des Pruches, Piedmont 2025-06-05 · 348 m · Vendu 770 000 $ (3 212 $/m²) 239,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −52 361 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 704 222 $ Poids 42 % |
| 11 | 235, chemin du Rocher, Piedmont 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (6 336 $/m²) 197,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie +31 044 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 271 872 $ Poids 42 % |
| 12 | 708, chemin des Pignons, Piedmont 2026-01-16 · 643 m · Vendu 675 000 $ (4 044 $/m²) 166,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +81 291 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 798 513 $ Poids 41 % |