257 Chemin PINEDE · Piedmont
Valeur estimée
562 800 $
Unifamiliale · 5 294 $/m² · 106,3 m² · constr. 2014 · terrain 771,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
771,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 500 $
Rôle antérieur 383 900 $ +7.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558500878100000257
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1157660
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
411 500 $
Rôle antérieur
383 900 $
ID provincial
77030558500878100000257
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 398
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 65 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 716, rue Principale, Piedmont 2026-05-07 · 529 m · Vendu 585 000 $ (5 417 $/m²) 108 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −4 604 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 617 023 $ Poids 85 % |
| 2 | 205, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-07-21 · 552 m · Vendu 491 500 $ (4 975 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 655 $ · Ajust. âge +49 150 $ | 559 305 $ Poids 80 % |
| 3 | 739, chemin de la Rivière, Piedmont 2025-12-22 · 711 m · Vendu 495 000 $ (4 424 $/m²) 111,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −12 386 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 576 040 $ Poids 66 % |
| 4 | 776, chemin Bellevue, Piedmont 2025-10-24 · 775 m · Vendu 534 000 $ (4 776 $/m²) 111,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 482 $ · Ajust. superficie −13 135 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 623 747 $ Poids 60 % |
| 5 | 50, rue Paul, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 938 m · Vendu 499 900 $ (4 291 $/m²) 116,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −21 884 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 534 310 $ Poids 57 % |
| 6 | 273, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-06-22 · 685 m · Vendu 645 000 $ (5 248 $/m²) 122,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −43 560 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 674 073 $ Poids 54 % |
| 7 | 738, Chemin du Nordais, Piedmont 2026-04-30 · 348 m · Vendu 523 500 $ (4 109 $/m²) 127,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 253 $ · Ajust. superficie −43 351 $ · Ajust. âge +52 350 $ | 553 752 $ Poids 49 % |
| 8 | 675, chemin de la Rivière, Piedmont 2025-10-23 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (4 863 $/m²) 117,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −26 506 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 653 312 $ Poids 43 % |
| 9 | 34, avenue Guindon, Saint-Sauveur 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 609 000 $ (5 756 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 289 $ · Ajust. superficie +1 439 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 721 628 $ Poids 39 % |
| 10 | 61, avenue de la Promenade, Saint-Sauveur 2026-01-09 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (4 475 $/m²) 103,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +5 371 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 559 907 $ Poids 39 % |
| 11 | 21, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (4 486 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −1 570 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 532 483 $ Poids 38 % |
| 12 | 18, Avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-08-31 · 1.5 km · Vendu 442 000 $ (4 359 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 679 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 496 879 $ Poids 37 % |