259 Chemin PINEDE · Piedmont
Valeur estimée
538 500 $
Unifamiliale · 5 085 $/m² · 105,9 m² · constr. 2016 · terrain 771,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
771,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 900 $
Rôle antérieur 337 200 $ +21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558500878100000259
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1157661
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
409 900 $
Rôle antérieur
337 200 $
ID provincial
77030558500878100000259
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 398
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 62 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 716, rue Principale, Piedmont 2026-05-07 · 529 m · Vendu 585 000 $ (5 417 $/m²) 108 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −5 687 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 621 789 $ Poids 85 % |
| 2 | 205, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-07-21 · 552 m · Vendu 491 500 $ (4 975 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 660 $ · Ajust. âge +49 150 $ | 558 310 $ Poids 81 % |
| 3 | 739, chemin de la Rivière, Piedmont 2025-12-22 · 711 m · Vendu 495 000 $ (4 424 $/m²) 111,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −13 271 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 575 155 $ Poids 66 % |
| 4 | 776, chemin Bellevue, Piedmont 2025-10-24 · 775 m · Vendu 534 000 $ (4 776 $/m²) 111,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 482 $ · Ajust. superficie −14 090 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 622 791 $ Poids 59 % |
| 5 | 50, rue Paul, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 938 m · Vendu 499 900 $ (4 291 $/m²) 116,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −22 742 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 533 451 $ Poids 56 % |
| 6 | 273, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-06-22 · 685 m · Vendu 645 000 $ (5 248 $/m²) 122,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −44 609 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 673 024 $ Poids 53 % |
| 7 | 675, chemin de la Rivière, Piedmont 2025-10-23 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (4 863 $/m²) 117,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −27 479 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 652 339 $ Poids 42 % |
| 8 | 34, avenue Guindon, Saint-Sauveur 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 609 000 $ (5 756 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 289 $ · Ajust. superficie +288 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 720 476 $ Poids 39 % |
| 9 | 61, avenue de la Promenade, Saint-Sauveur 2026-01-09 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (4 475 $/m²) 103,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +4 475 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 559 012 $ Poids 39 % |
| 10 | 21, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (4 486 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −2 467 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 531 585 $ Poids 38 % |
| 11 | 18, Avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-08-31 · 1.5 km · Vendu 442 000 $ (4 359 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 808 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 496 008 $ Poids 38 % |
| 12 | 612, Ch des Cedres, Piedmont 2026-01-15 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (4 408 $/m²) 115,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −21 599 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 558 552 $ Poids 37 % |