311 Chemin PINEDE · Piedmont
Valeur estimée
515 100 $
Unifamiliale · 4 726 $/m² · 109 m² · constr. 2016 · terrain 728,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
728,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 900 $
Rôle antérieur 269 400 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558502712700000311
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1172016
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
421 900 $
Rôle antérieur
269 400 $
ID provincial
77030558502712700000311
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
491 500 $
$/m² médian
4 393
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 59 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 716, rue Principale, Piedmont 2026-05-07 · 653 m · Vendu 585 000 $ (5 417 $/m²) 108 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +2 708 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 630 185 $ Poids 80 % |
| 2 | 205, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-07-21 · 674 m · Vendu 491 500 $ (4 975 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 371 $ · Ajust. âge +49 150 $ | 566 021 $ Poids 71 % |
| 3 | 739, chemin de la Rivière, Piedmont 2025-12-22 · 680 m · Vendu 495 000 $ (4 424 $/m²) 111,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −6 414 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 582 012 $ Poids 70 % |
| 4 | 776, chemin Bellevue, Piedmont 2025-10-24 · 681 m · Vendu 534 000 $ (4 776 $/m²) 111,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 482 $ · Ajust. superficie −6 687 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 630 195 $ Poids 66 % |
| 5 | 273, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-06-22 · 824 m · Vendu 645 000 $ (5 248 $/m²) 122,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −36 475 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 681 158 $ Poids 56 % |
| 6 | 738, Chemin du Nordais, Piedmont 2026-04-30 · 484 m · Vendu 523 500 $ (4 109 $/m²) 127,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 253 $ · Ajust. superficie −37 804 $ · Ajust. âge +52 350 $ | 559 300 $ Poids 55 % |
| 7 | 50, rue Paul, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 499 900 $ (4 291 $/m²) 116,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −16 091 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 540 102 $ Poids 54 % |
| 8 | 764, rue Le Nordais, Piedmont 2026-08-17 · 587 m · Vendu 420 000 $ (3 216 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 732 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 427 268 $ Poids 46 % |
| 9 | 675, chemin de la Rivière, Piedmont 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (4 863 $/m²) 117,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −19 940 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 659 877 $ Poids 45 % |
| 10 | 736, chemin du Nordais, Piedmont 2026-04-30 · 557 m · Vendu 279 000 $ (2 136 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 327 $ · Ajust. superficie −23 072 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 295 155 $ Poids 45 % |
| 11 | 766, chemin du Nordais, Piedmont 2026-04-10 · 583 m · Vendu 565 000 $ (4 326 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −46 723 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 597 715 $ Poids 44 % |
| 12 | 273, chemin de la Corniche, Piedmont 2025-06-20 · 824 m · Vendu 592 500 $ (4 821 $/m²) 122,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 926 $ · Ajust. superficie −33 506 $ · Ajust. âge +59 250 $ | 667 170 $ Poids 39 % |