452 Chemin PINEDE · Piedmont
Valeur estimée
512 300 $
Unifamiliale · 4 603 $/m² · 111,3 m² · constr. 2014 · terrain 807,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
807,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 800 $
Rôle antérieur 244 500 $ +75.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558504236000000452
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1157575
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
427 800 $
Rôle antérieur
244 500 $
ID provincial
77030558504236000000452
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 391
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 58 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 776, chemin Bellevue, Piedmont 2025-10-24 · 599 m · Vendu 534 000 $ (4 776 $/m²) 111,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 482 $ · Ajust. superficie −1 194 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 635 688 $ Poids 70 % |
| 2 | 739, chemin de la Rivière, Piedmont 2025-12-22 · 717 m · Vendu 495 000 $ (4 424 $/m²) 111,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −1 327 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 587 099 $ Poids 69 % |
| 3 | 716, rue Principale, Piedmont 2026-05-07 · 875 m · Vendu 585 000 $ (5 417 $/m²) 108 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +8 937 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 630 564 $ Poids 68 % |
| 4 | 205, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-07-21 · 895 m · Vendu 491 500 $ (4 975 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 092 $ · Ajust. âge +49 150 $ | 571 742 $ Poids 57 % |
| 5 | 738, Chemin du Nordais, Piedmont 2026-04-30 · 717 m · Vendu 523 500 $ (4 109 $/m²) 127,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 253 $ · Ajust. superficie −33 078 $ · Ajust. âge +52 350 $ | 564 025 $ Poids 55 % |
| 6 | 273, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (5 248 $/m²) 122,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −30 439 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 687 194 $ Poids 50 % |
| 7 | 764, rue Le Nordais, Piedmont 2026-08-17 · 825 m · Vendu 420 000 $ (3 216 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 034 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 430 966 $ Poids 46 % |
| 8 | 736, chemin du Nordais, Piedmont 2026-04-30 · 793 m · Vendu 279 000 $ (2 136 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 327 $ · Ajust. superficie −20 615 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 297 612 $ Poids 45 % |
| 9 | 50, rue Paul, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 499 900 $ (4 291 $/m²) 116,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −11 157 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 545 037 $ Poids 45 % |
| 10 | 766, chemin du Nordais, Piedmont 2026-04-10 · 821 m · Vendu 565 000 $ (4 326 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −41 748 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 602 690 $ Poids 44 % |
| 11 | 987, chemin des Pierres, Piedmont 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (4 799 $/m²) 109,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +4 559 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 630 707 $ Poids 42 % |
| 12 | 675, chemin de la Rivière, Piedmont 2025-10-23 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (4 863 $/m²) 117,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −14 347 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 665 470 $ Poids 42 % |