420 Chemin PINEDE · Piedmont
Valeur estimée
507 500 $
Unifamiliale · 4 543 $/m² · 111,7 m² · constr. 2013 · terrain 807,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
807,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 400 $
Rôle antérieur 221 700 $ +93.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558504551100000420
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1140018
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
429 400 $
Rôle antérieur
221 700 $
ID provincial
77030558504551100000420
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
4 396
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 58 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 739, chemin de la Rivière, Piedmont 2025-12-22 · 681 m · Vendu 495 000 $ (4 424 $/m²) 111,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −442 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 587 984 $ Poids 71 % |
| 2 | 716, rue Principale, Piedmont 2026-05-07 · 817 m · Vendu 585 000 $ (5 417 $/m²) 108 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +10 021 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 628 723 $ Poids 71 % |
| 3 | 776, chemin Bellevue, Piedmont 2025-10-24 · 590 m · Vendu 534 000 $ (4 776 $/m²) 111,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 482 $ · Ajust. superficie −239 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 636 643 $ Poids 70 % |
| 4 | 205, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-07-21 · 837 m · Vendu 491 500 $ (4 975 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 087 $ · Ajust. âge +49 150 $ | 572 737 $ Poids 59 % |
| 5 | 738, Chemin du Nordais, Piedmont 2026-04-30 · 661 m · Vendu 523 500 $ (4 109 $/m²) 127,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 253 $ · Ajust. superficie −32 256 $ · Ajust. âge +52 350 $ | 564 847 $ Poids 58 % |
| 6 | 273, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (5 248 $/m²) 122,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −29 390 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 688 244 $ Poids 54 % |
| 7 | 764, rue Le Nordais, Piedmont 2026-08-17 · 771 m · Vendu 420 000 $ (3 216 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 391 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 431 609 $ Poids 48 % |
| 8 | 736, chemin du Nordais, Piedmont 2026-04-30 · 742 m · Vendu 279 000 $ (2 136 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 327 $ · Ajust. superficie −20 188 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 298 039 $ Poids 48 % |
| 9 | 50, rue Paul, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 499 900 $ (4 291 $/m²) 116,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −10 298 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 545 895 $ Poids 47 % |
| 10 | 766, chemin du Nordais, Piedmont 2026-04-10 · 768 m · Vendu 565 000 $ (4 326 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −40 882 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 603 556 $ Poids 46 % |
| 11 | 675, chemin de la Rivière, Piedmont 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (4 863 $/m²) 117,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −13 375 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 666 443 $ Poids 44 % |
| 12 | 987, chemin des Pierres, Piedmont 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (4 799 $/m²) 109,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +5 519 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 631 666 $ Poids 41 % |