274 Chemin PINEDE · Piedmont
Valeur estimée
517 800 $
Unifamiliale · 4 848 $/m² · 106,8 m² · constr. 2009 · terrain 771,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
771,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 400 $
Rôle antérieur 269 600 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558511489800000274
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
839114
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
413 400 $
Rôle antérieur
269 600 $
ID provincial
77030558511489800000274
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
488 500 $
$/m² médian
4 393
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 59 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 716, rue Principale, Piedmont 2026-05-07 · 585 m · Vendu 585 000 $ (5 417 $/m²) 108 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −3 250 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 603 752 $ Poids 83 % |
| 2 | 205, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-07-21 · 606 m · Vendu 491 500 $ (4 975 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 899 $ · Ajust. âge +49 150 $ | 560 549 $ Poids 77 % |
| 3 | 739, chemin de la Rivière, Piedmont 2025-12-22 · 613 m · Vendu 495 000 $ (4 424 $/m²) 111,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −11 280 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 577 146 $ Poids 71 % |
| 4 | 776, chemin Bellevue, Piedmont 2025-10-24 · 647 m · Vendu 534 000 $ (4 776 $/m²) 111,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 482 $ · Ajust. superficie −11 941 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 624 941 $ Poids 65 % |
| 5 | 273, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-06-22 · 768 m · Vendu 645 000 $ (5 248 $/m²) 122,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −42 248 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 675 385 $ Poids 53 % |
| 6 | 50, rue Paul, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 499 900 $ (4 291 $/m²) 116,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −20 811 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 535 382 $ Poids 51 % |
| 7 | 738, Chemin du Nordais, Piedmont 2026-04-30 · 428 m · Vendu 523 500 $ (4 109 $/m²) 127,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 253 $ · Ajust. superficie −42 324 $ · Ajust. âge +41 880 $ | 544 310 $ Poids 49 % |
| 8 | 675, chemin de la Rivière, Piedmont 2025-10-23 · 980 m · Vendu 570 000 $ (4 863 $/m²) 117,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −25 290 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 654 527 $ Poids 46 % |
| 9 | 273, chemin de la Corniche, Piedmont 2025-06-20 · 768 m · Vendu 592 500 $ (4 821 $/m²) 122,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 926 $ · Ajust. superficie −38 809 $ · Ajust. âge +59 250 $ | 661 867 $ Poids 36 % |
| 10 | 612, Ch des Cedres, Piedmont 2026-01-15 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (4 408 $/m²) 115,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −19 615 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 542 686 $ Poids 36 % |
| 11 | 987, chemin des Pierres, Piedmont 2025-10-27 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (4 799 $/m²) 109,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −6 239 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 619 909 $ Poids 36 % |
| 12 | 610, Ch des Cedres, Piedmont 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (4 365 $/m²) 115,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −19 423 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 535 441 $ Poids 34 % |