248 Chemin PINEDE · Piedmont
Valeur estimée
489 800 $
Unifamiliale · 4 665 $/m² · 105 m² · constr. 2009 · terrain 643 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
643 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 500 $
Rôle antérieur 231 300 $ +75.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558511527000000248
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1103738
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
406 500 $
Rôle antérieur
231 300 $
ID provincial
77030558511527000000248
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
488 500 $
$/m² médian
4 412
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 55 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 746, rue Principale, Piedmont 2026-10-13 · 375 m · Vendu 418 000 $ (3 793 $/m²) 110,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 862 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 449 938 $ Poids 90 % |
| 2 | 716, rue Principale, Piedmont 2026-05-07 · 560 m · Vendu 585 000 $ (5 417 $/m²) 108 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −8 125 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 598 877 $ Poids 81 % |
| 3 | 205, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-07-21 · 581 m · Vendu 491 500 $ (4 975 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 422 $ · Ajust. âge +49 150 $ | 556 072 $ Poids 80 % |
| 4 | 775, chemin du Panorama, Piedmont 2026-10-09 · 610 m · Vendu 630 000 $ (5 353 $/m²) 117,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 989 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 659 011 $ Poids 67 % |
| 5 | 739, chemin de la Rivière, Piedmont 2025-12-22 · 618 m · Vendu 495 000 $ (4 424 $/m²) 111,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −15 261 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 573 165 $ Poids 65 % |
| 6 | 776, chemin Bellevue, Piedmont 2025-10-24 · 665 m · Vendu 534 000 $ (4 776 $/m²) 111,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 482 $ · Ajust. superficie −16 240 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 620 642 $ Poids 59 % |
| 7 | 663, chemin de la Rivière, Piedmont 2026-09-21 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (7 960 $/m²) 100,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 910 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 789 910 $ Poids 53 % |
| 8 | 50, rue Paul, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 499 900 $ (4 291 $/m²) 116,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −24 673 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 531 520 $ Poids 48 % |
| 9 | 273, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-06-22 · 741 m · Vendu 645 000 $ (5 248 $/m²) 122,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −46 971 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 670 662 $ Poids 48 % |
| 10 | 675, chemin de la Rivière, Piedmont 2025-10-23 · 972 m · Vendu 570 000 $ (4 863 $/m²) 117,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −29 667 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 650 150 $ Poids 41 % |
| 11 | 612, Ch des Cedres, Piedmont 2026-01-15 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (4 408 $/m²) 115,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −23 583 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 538 719 $ Poids 33 % |
| 12 | 18, Avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-08-31 · 1.6 km · Vendu 442 000 $ (4 359 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 846 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 494 046 $ Poids 33 % |