304 Chemin PINEDE · Piedmont
Valeur estimée
511 400 $
Unifamiliale · 4 884 $/m² · 104,7 m² · constr. 2007 · terrain 771,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
771,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 300 $
Rôle antérieur 276 000 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558512286100000304
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
839089
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
405 300 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
77030558512286100000304
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
4 393
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 58 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 716, rue Principale, Piedmont 2026-05-07 · 650 m · Vendu 585 000 $ (5 417 $/m²) 108 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −8 937 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 592 214 $ Poids 79 % |
| 2 | 205, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-07-21 · 670 m · Vendu 491 500 $ (4 975 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 675 $ · Ajust. âge +49 150 $ | 555 325 $ Poids 77 % |
| 3 | 739, chemin de la Rivière, Piedmont 2025-12-22 · 617 m · Vendu 495 000 $ (4 424 $/m²) 111,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −15 925 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 572 501 $ Poids 68 % |
| 4 | 776, chemin Bellevue, Piedmont 2025-10-24 · 616 m · Vendu 534 000 $ (4 776 $/m²) 111,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 482 $ · Ajust. superficie −16 956 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 619 926 $ Poids 64 % |
| 5 | 50, rue Paul, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 499 900 $ (4 291 $/m²) 116,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −25 317 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 530 877 $ Poids 45 % |
| 6 | 273, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-06-22 · 835 m · Vendu 645 000 $ (5 248 $/m²) 122,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −47 758 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 669 875 $ Poids 45 % |
| 7 | 675, chemin de la Rivière, Piedmont 2025-10-23 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (4 863 $/m²) 117,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −30 397 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 649 421 $ Poids 41 % |
| 8 | 987, chemin des Pierres, Piedmont 2025-10-27 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (4 799 $/m²) 109,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −11 277 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 614 870 $ Poids 37 % |
| 9 | 178, Chemin Trottier, Piedmont 2024-09-09 · 330 m · Vendu 171 195 $ (1 662 $/m²) 103 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 538 $ · Ajust. superficie +1 413 $ · Ajust. âge +17 120 $ | 224 265 $ Poids 34 % |
| 10 | 275, chemin de la Montagne, Piedmont 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 184 383 $ (1 929 $/m²) 95,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 065 $ · Ajust. superficie +8 776 $ · Ajust. âge +18 438 $ | 228 662 $ Poids 33 % |
| 11 | 34, avenue Guindon, Saint-Sauveur 2025-08-25 · 1.4 km · Vendu 609 000 $ (5 756 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 289 $ · Ajust. superficie −3 166 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 717 023 $ Poids 32 % |
| 12 | 61, avenue de la Promenade, Saint-Sauveur 2026-01-09 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (4 475 $/m²) 103,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +1 790 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 556 327 $ Poids 31 % |