Chemin MONTAGNE · Piedmont
Valeur estimée
396 900 $
Terrain · terrain 6 406,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 406,5 m²
Frontage
93,3 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
153 800 $
Rôle antérieur 97 200 $ +58.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558536766600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3546370
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 800 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
97 200 $
ID provincial
77030558536766600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 301
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 33 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 432, Chemin de la Pinède, Piedmont 2026-06-17 · 419 m · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 918 $ Poids 63 % |
| 2 | 280, chemin de la Pinède, Piedmont 2026-06-26 · 541 m · Vendu 405 000 $ Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 107 $ Poids 60 % |
| 3 | 282, chemin de la Pinède, Piedmont 2026-05-19 · 541 m · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 918 $ Poids 60 % |
| 4 | 291, chemin de la Pinède, Piedmont 2026-07-27 · 630 m · Vendu 470 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 000 $ Poids 58 % |
| 5 | 250, Chemin de la Pinède, Piedmont 2026-06-01 · 602 m · Vendu 407 500 $ Ajust. marché +5 138 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 638 $ Poids 58 % |
| 6 | 436, chemin de la Pinède, Piedmont 2026-01-15 · 419 m · Vendu 398 000 $ Ajust. marché +36 836 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 836 $ Poids 58 % |
| 7 | 420, chemin de la Pinède, Piedmont 2025-11-24 · 431 m · Vendu 437 000 $ Ajust. marché +40 445 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 445 $ Poids 54 % |
| 8 | 311, Ch. de la Pinède, Piedmont 2026-01-29 · 579 m · Vendu 455 000 $ Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 111 $ Poids 54 % |
| 9 | 270, chemin de la Pinède, Piedmont 2026-01-22 · 576 m · Vendu 409 000 $ Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 854 $ Poids 54 % |
| 10 | 305, chemin de la Pinède, Piedmont 2025-11-13 · 599 m · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 276 $ Poids 50 % |
| 11 | 222, chemin de la Pinède, Piedmont 2026-01-09 · 723 m · Vendu 530 000 $ Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 052 $ Poids 49 % |
| 12 | 464, chemin de la Pinède, Piedmont 2025-08-15 · 421 m · Vendu 355 000 $ Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 314 $ Poids 48 % |