139 Chemin GARE · Piedmont
Valeur estimée
445 500 $
Unifamiliale · 3 330 $/m² · 133,8 m² · constr. 1965 · terrain 1 066,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 066,9 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 800 $
Rôle antérieur 222 000 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558544137300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269451
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 300 $
Valeur bâtiment
242 500 $
Rôle antérieur
222 000 $
ID provincial
77030558544137300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
487 000 $
$/m² médian
4 359
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 43 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 777, chemin du Panorama, Piedmont 2026-04-17 · 223 m · Vendu 635 748 $ (4 391 $/m²) 144,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 810 $ · Ajust. superficie −24 148 $ · Ajust. âge −63 575 $ | 573 836 $ Poids 84 % |
| 2 | 738, Chemin du Nordais, Piedmont 2026-04-30 · 697 m · Vendu 523 500 $ (4 109 $/m²) 127,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 253 $ · Ajust. superficie +13 149 $ · Ajust. âge −52 350 $ | 505 552 $ Poids 75 % |
| 3 | 764, rue Le Nordais, Piedmont 2026-08-17 · 849 m · Vendu 420 000 $ (3 216 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 145 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 383 145 $ Poids 72 % |
| 4 | 736, chemin du Nordais, Piedmont 2026-04-30 · 854 m · Vendu 279 000 $ (2 136 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 327 $ · Ajust. superficie +3 418 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 265 845 $ Poids 69 % |
| 5 | 766, chemin du Nordais, Piedmont 2026-04-10 · 849 m · Vendu 565 000 $ (4 326 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +6 922 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 538 360 $ Poids 68 % |
| 6 | 273, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (5 248 $/m²) 122,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +28 603 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 697 861 $ Poids 57 % |
| 7 | 277, Chemin du Cap, Piedmont 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 805 000 $ (6 089 $/m²) 132,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 871 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 729 371 $ Poids 56 % |
| 8 | 739, chemin de la Rivière, Piedmont 2025-12-22 · 336 m · Vendu 495 000 $ (4 424 $/m²) 111,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +48 438 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 560 140 $ Poids 54 % |
| 9 | 776, chemin Bellevue, Piedmont 2025-10-24 · 265 m · Vendu 534 000 $ (4 776 $/m²) 111,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 482 $ · Ajust. superficie +52 540 $ · Ajust. âge −48 060 $ | 587 962 $ Poids 51 % |
| 10 | 753, chemin du Nordais, Piedmont 2025-06-02 · 742 m · Vendu 485 000 $ (3 499 $/m²) 138,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −8 398 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 468 151 $ Poids 50 % |
| 11 | 377, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-05-06 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (1 829 $/m²) 128,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +4 846 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 248 685 $ Poids 47 % |
| 12 | 675, chemin de la Rivière, Piedmont 2025-10-23 · 836 m · Vendu 570 000 $ (4 863 $/m²) 117,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +40 367 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 720 184 $ Poids 47 % |