188 Chemin PUITS · Piedmont
Valeur estimée
447 200 $
Unifamiliale · 4 133 $/m² · 108,2 m² · constr. 2012 · terrain 856,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
856,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 500 $
Rôle antérieur 204 300 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558547729500000188
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1135063
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
270 500 $
Rôle antérieur
204 300 $
ID provincial
77030558547729500000188
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 320
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 43 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 776, chemin Bellevue, Piedmont 2025-10-24 · 164 m · Vendu 534 000 $ (4 776 $/m²) 111,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 482 $ · Ajust. superficie −8 597 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 628 284 $ Poids 79 % |
| 2 | 739, chemin de la Rivière, Piedmont 2025-12-22 · 500 m · Vendu 495 000 $ (4 424 $/m²) 111,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −8 184 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 580 243 $ Poids 76 % |
| 3 | 987, chemin des Pierres, Piedmont 2025-10-27 · 678 m · Vendu 525 000 $ (4 799 $/m²) 109,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −2 879 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 623 268 $ Poids 66 % |
| 4 | 716, rue Principale, Piedmont 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (5 417 $/m²) 108 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +542 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 616 318 $ Poids 56 % |
| 5 | 275, chemin de la Montagne, Piedmont 2025-11-14 · 730 m · Vendu 184 383 $ (1 929 $/m²) 95,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 065 $ · Ajust. superficie +12 151 $ · Ajust. âge +18 438 $ | 232 037 $ Poids 53 % |
| 6 | 205, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 491 500 $ (4 975 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 381 $ · Ajust. âge +49 150 $ | 564 031 $ Poids 51 % |
| 7 | 185, chemin de la Falaise, Piedmont 2025-09-17 · 1.0 km · Vendu 481 000 $ (4 466 $/m²) 107,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 571 $ · Ajust. superficie +1 117 $ · Ajust. âge +40 885 $ | 567 572 $ Poids 49 % |
| 8 | 675, chemin de la Rivière, Piedmont 2025-10-23 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (4 863 $/m²) 117,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −21 886 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 657 932 $ Poids 46 % |
| 9 | 899, Chemin des Pierres, Piedmont 2025-08-04 · 703 m · Vendu 580 000 $ (6 164 $/m²) 94,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +43 454 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 729 348 $ Poids 45 % |
| 10 | 317, chemin de la Montagne, Piedmont 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (4 452 $/m²) 121,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −29 159 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 586 764 $ Poids 43 % |
| 11 | 738, Chemin du Nordais, Piedmont 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 523 500 $ (4 109 $/m²) 127,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 253 $ · Ajust. superficie −39 447 $ · Ajust. âge +49 733 $ | 555 038 $ Poids 36 % |
| 12 | 275, chemin de la Montagne, Piedmont 2025-02-12 · 730 m · Vendu 178 942 $ (1 872 $/m²) 95,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 466 $ · Ajust. superficie +11 792 $ · Ajust. âge +17 894 $ | 242 094 $ Poids 33 % |