759 Chemin RIVIERE · Piedmont
Valeur estimée
462 400 $
Unifamiliale · 3 451 $/m² · 134 m² · constr. 1966 · terrain 599 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 900 $
Rôle antérieur 201 600 $ +59.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558554963900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269465
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 500 $
Valeur bâtiment
237 400 $
Rôle antérieur
201 600 $
ID provincial
77030558554963900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
487 000 $
$/m² médian
4 345
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 48 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 777, chemin du Panorama, Piedmont 2026-04-17 · 230 m · Vendu 635 748 $ (4 391 $/m²) 144,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 810 $ · Ajust. superficie −23 709 $ · Ajust. âge −63 575 $ | 574 275 $ Poids 84 % |
| 2 | 738, Chemin du Nordais, Piedmont 2026-04-30 · 725 m · Vendu 523 500 $ (4 109 $/m²) 127,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 253 $ · Ajust. superficie +13 560 $ · Ajust. âge −52 350 $ | 505 963 $ Poids 73 % |
| 3 | 764, rue Le Nordais, Piedmont 2026-08-17 · 885 m · Vendu 420 000 $ (3 216 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 467 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 383 467 $ Poids 70 % |
| 4 | 766, chemin du Nordais, Piedmont 2026-04-10 · 886 m · Vendu 565 000 $ (4 326 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +7 355 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 538 793 $ Poids 66 % |
| 5 | 736, chemin du Nordais, Piedmont 2026-04-30 · 905 m · Vendu 279 000 $ (2 136 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 327 $ · Ajust. superficie +3 632 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 266 059 $ Poids 66 % |
| 6 | 273, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-06-22 · 989 m · Vendu 645 000 $ (5 248 $/m²) 122,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +29 127 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 701 611 $ Poids 57 % |
| 7 | 739, chemin de la Rivière, Piedmont 2025-12-22 · 154 m · Vendu 495 000 $ (4 424 $/m²) 111,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +48 881 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 563 057 $ Poids 56 % |
| 8 | 277, Chemin du Cap, Piedmont 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 805 000 $ (6 089 $/m²) 132,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 480 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 729 980 $ Poids 54 % |
| 9 | 675, chemin de la Rivière, Piedmont 2025-10-23 · 670 m · Vendu 570 000 $ (4 863 $/m²) 117,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +40 853 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 720 671 $ Poids 52 % |
| 10 | 776, chemin Bellevue, Piedmont 2025-10-24 · 238 m · Vendu 534 000 $ (4 776 $/m²) 111,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 482 $ · Ajust. superficie +53 018 $ · Ajust. âge −45 390 $ | 591 110 $ Poids 51 % |
| 11 | 317, chemin des Albatros, Piedmont 2025-08-21 · 959 m · Vendu 730 000 $ (5 436 $/m²) 134,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −815 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 716 465 $ Poids 50 % |
| 12 | 753, chemin du Nordais, Piedmont 2025-06-02 · 775 m · Vendu 485 000 $ (3 499 $/m²) 138,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −8 048 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 468 501 $ Poids 49 % |