775 Chemin PANORAMA · Piedmont
Valeur estimée
556 800 $
Unifamiliale · 4 731 $/m² · 117,7 m² · constr. 1980 · terrain 1 477 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 477 m²
Frontage
45,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 800 $
Rôle antérieur 280 800 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558556553200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269469
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 500 $
Valeur bâtiment
281 300 $
Rôle antérieur
280 800 $
ID provincial
77030558556553200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
499 950 $
$/m² médian
4 391
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 64 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 775, chemin du Panorama, Piedmont 2026-10-09 · 10 m · Vendu 630 000 $ (5 353 $/m²) 117,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 739, chemin de la Rivière, Piedmont 2025-12-22 · 321 m · Vendu 495 000 $ (4 424 $/m²) 111,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +12 828 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 561 655 $ Poids 76 % |
| 3 | 776, chemin Bellevue, Piedmont 2025-10-24 · 52 m · Vendu 534 000 $ (4 776 $/m²) 111,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 482 $ · Ajust. superficie +14 090 $ · Ajust. âge −8 010 $ | 589 562 $ Poids 74 % |
| 4 | 746, rue Principale, Piedmont 2026-10-13 · 841 m · Vendu 418 000 $ (3 793 $/m²) 110,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 224 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 474 024 $ Poids 68 % |
| 5 | 738, Chemin du Nordais, Piedmont 2026-04-30 · 890 m · Vendu 523 500 $ (4 109 $/m²) 127,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 253 $ · Ajust. superficie −19 929 $ · Ajust. âge −34 027 $ | 490 797 $ Poids 59 % |
| 6 | 102, place des Geais-Bleus, Piedmont 2026-09-16 · 982 m · Vendu 630 000 $ (4 937 $/m²) 127,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 440 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 545 710 $ Poids 58 % |
| 7 | 711, rue Principale, Piedmont 2026-09-08 · 874 m · Vendu 749 000 $ (5 718 $/m²) 131 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 022 $ · Ajust. âge +41 195 $ | 752 173 $ Poids 58 % |
| 8 | 716, rue Principale, Piedmont 2026-05-07 · 947 m · Vendu 585 000 $ (5 417 $/m²) 108 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +26 271 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 560 148 $ Poids 57 % |
| 9 | 675, chemin de la Rivière, Piedmont 2025-10-23 · 840 m · Vendu 570 000 $ (4 863 $/m²) 117,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +1 216 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 681 033 $ Poids 56 % |
| 10 | 987, chemin des Pierres, Piedmont 2025-10-27 · 795 m · Vendu 525 000 $ (4 799 $/m²) 109,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +19 915 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 598 813 $ Poids 54 % |
| 11 | 273, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (5 248 $/m²) 122,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −13 645 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 703 988 $ Poids 51 % |
| 12 | 764, rue Le Nordais, Piedmont 2026-08-17 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (3 216 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 743 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 382 457 $ Poids 50 % |