780 Chemin OLYMPIA · Piedmont
Valeur estimée
854 900 $
Unifamiliale · 2 648 $/m² · 322,9 m² · constr. 1987 · terrain 1 630,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
322,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 630,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
684 800 $
Rôle antérieur 478 700 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558567706400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
271332
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 600 $
Valeur bâtiment
540 200 $
Rôle antérieur
478 700 $
ID provincial
77030558567706400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
811 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
935 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 320
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 92 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 775, Chemin des Faucons, Piedmont 2025-05-15 · 239 m · Vendu 900 000 $ (3 065 $/m²) 293,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +44 908 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 935 335 $ Poids 54 % |
| 2 | 251, Chemin des Hauteurs, Piedmont 2025-04-01 · 574 m · Vendu 1 440 000 $ (4 493 $/m²) 320,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +191 532 $ · Ajust. superficie +5 392 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 636 923 $ Poids 50 % |
| 3 | 241, Place des Hauteurs, Piedmont 2026-03-06 · 846 m · Vendu 1 425 000 $ (5 776 $/m²) 246,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +108 827 $ · Ajust. superficie +220 075 $ · Ajust. âge −142 500 $ | 1 611 402 $ Poids 28 % |
| 4 | 210, chemin des Grands-Ducs, Piedmont 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (2 986 $/m²) 251,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +107 036 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 862 700 $ Poids 22 % |
| 5 | 195, chemin Terzi, Piedmont 2024-11-28 · 95 m · Vendu 640 000 $ (2 663 $/m²) 240,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +124 845 $ · Ajust. superficie +109 996 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 903 641 $ Poids 15 % |
| 6 | 62, Avenue Aubry, Saint-Sauveur 2025-10-29 · 2.0 km · Vendu 578 000 $ (1 946 $/m²) 297 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 559 $ · Ajust. superficie +25 202 $ · Ajust. âge +49 130 $ | 705 891 $ Poids 12 % |
| 7 | 871, Boulevard des Laurentides, Piedmont 2024-12-09 · 922 m · Vendu 575 000 $ (2 372 $/m²) 242,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie +95 478 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 838 269 $ Poids 11 % |
| 8 | 422, chemin des Pruches, Piedmont 2024-11-01 · 1.8 km · Vendu 900 000 $ (3 087 $/m²) 291,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +175 564 $ · Ajust. superficie +48 473 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 106 037 $ Poids 9 % |
| 9 | 239, chemin du Rocher, Piedmont 2026-05-13 · 827 m · Vendu 1 100 000 $ (5 459 $/m²) 201,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 278 871 $ Poids 7 % |
| 10 | 126, place des Geais-Bleus, Piedmont 2025-03-14 · 829 m · Vendu 730 000 $ (3 386 $/m²) 215,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +97 779 $ · Ajust. superficie +181 654 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 998 483 $ Poids 7 % |
| 11 | 611, chemin Jackrabbit, Piedmont 2025-11-26 · 1.7 km · Vendu 780 000 $ (3 388 $/m²) 230,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +157 050 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 970 241 $ Poids 6 % |
| 12 | 235, chemin du Rocher, Piedmont 2025-09-08 · 855 m · Vendu 1 250 000 $ (6 336 $/m²) 197,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie +312 500 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 553 328 $ Poids 5 % |