719 Chemin RIVIERE · Piedmont
Valeur estimée
610 900 $
Unifamiliale · 3 288 $/m² · 185,8 m² · constr. 1959 · terrain 4 089,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 089,3 m²
Frontage
65,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 200 $
Rôle antérieur 283 600 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558593272300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269526
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 800 $
Valeur bâtiment
288 400 $
Rôle antérieur
283 600 $
ID provincial
77030558593272300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 378
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 72 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, chemin du Rocher, Piedmont 2026-05-13 · 346 m · Vendu 1 100 000 $ (5 459 $/m²) 201,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −42 854 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 961 017 $ Poids 82 % |
| 2 | 662, chemin de la Rivière, Piedmont 2026-06-19 · 451 m · Vendu 575 000 $ (3 504 $/m²) 164,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +38 018 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 562 769 $ Poids 72 % |
| 3 | 235, chemin du Rocher, Piedmont 2025-09-08 · 384 m · Vendu 1 250 000 $ (6 336 $/m²) 197,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie −36 429 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 204 399 $ Poids 67 % |
| 4 | 270, Place des Hauteurs, Piedmont 2026-08-17 · 780 m · Vendu 650 000 $ (3 935 $/m²) 165,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 527 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 625 527 $ Poids 63 % |
| 5 | 259, Chemin des Hauteurs, Piedmont 2025-08-27 · 621 m · Vendu 300 000 $ (1 557 $/m²) 192,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −5 371 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 289 402 $ Poids 62 % |
| 6 | 705, chemin de la Rivière, Piedmont 2025-09-26 · 217 m · Vendu 650 000 $ (3 976 $/m²) 163,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +44 327 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 689 558 $ Poids 61 % |
| 7 | 265, chemin du Rocher, Piedmont 2025-09-15 · 194 m · Vendu 1 208 400 $ (7 756 $/m²) 155,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +111 973 $ · Ajust. superficie +116 341 $ · Ajust. âge −120 840 $ | 1 315 875 $ Poids 50 % |
| 8 | 187, Chemin de la Montagne, Piedmont 2025-06-09 · 657 m · Vendu 600 000 $ (3 490 $/m²) 171,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +24 258 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 613 804 $ Poids 50 % |
| 9 | 275, chemin du Rocher, Piedmont 2025-03-11 · 169 m · Vendu 1 160 000 $ (7 056 $/m²) 164,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +155 375 $ · Ajust. superficie +75 499 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 274 874 $ Poids 45 % |
| 10 | 215, chemin du Bois, Piedmont 2026-04-02 · 863 m · Vendu 499 500 $ (3 256 $/m²) 153,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 279 $ · Ajust. superficie +52 750 $ · Ajust. âge −2 497 $ | 570 032 $ Poids 42 % |
| 11 | 708, chemin des Pignons, Piedmont 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (4 044 $/m²) 166,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +38 219 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 758 816 $ Poids 39 % |
| 12 | 126, place des Geais-Bleus, Piedmont 2025-03-14 · 321 m · Vendu 730 000 $ (3 386 $/m²) 215,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +97 779 $ · Ajust. superficie −50 450 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 704 329 $ Poids 36 % |